แผนธุรกิจสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์ แผนธุรกิจสำหรับอพาร์ทเมนต์ให้เช่ารายวัน

การเช่าอพาร์ทเมนต์รายวันกำลังกลายเป็นธุรกิจยอดนิยม และสำหรับผู้ที่มาเยือนเมืองเพื่อการท่องเที่ยวหรือทำงาน การเช่าที่อยู่อาศัยดังกล่าวถือเป็นทางเลือกที่ทำกำไรได้มาก ซึ่งมักจะถูกกว่าห้องพักในโรงแรมแต่มีคุณภาพการบริการที่ดีกว่า ผลประโยชน์สำหรับเจ้าของคือโอกาสในการสร้างรายได้มากกว่าสัญญาเช่าระยะยาว

อย่างไรก็ตาม ตัวเลือกในการเช่าที่อยู่อาศัยในช่วงเวลาสั้น ๆ ก็มีด้านลบเช่นกัน และประการแรกพวกเขาเกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้าน ดังนั้นจึงคุ้มค่าที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์รายวันหรือดีกว่าในระยะยาว?

ข้อมูลทั่วไป

ข้อกำหนดสำหรับพื้นที่อยู่อาศัย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีมากมาย ดังนั้นอพาร์ทเมนต์ของคุณจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดบางประการเพื่อให้ธุรกิจของคุณประสบความสำเร็จ แน่นอนคุณสามารถเช่าพื้นที่อยู่อาศัยได้โดยไม่ต้องปรับปรุงและ เครื่องใช้ในครัวเรือน– สำหรับบางคน เตียง ฝักบัว และสุขาก็เพียงพอแล้ว แต่ต้องมีตู้เย็นเล็กๆ ถึงกระนั้น คนส่วนใหญ่เมื่อเลือกอพาร์ตเมนต์มักคาดหวังการบริการ คุณต้องมีอะไรบ้างในอพาร์ทเมนต์เมื่อเช่ารายวัน?

และสิ่งสำคัญคือความสะอาด บางทีสำหรับบางคนอาจมีบทบาทชี้ขาดในการเลือกอพาร์ทเมนต์ของคุณ

การจัดเก็บภาษี

เมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์แบบบุคคลธรรมดา คุณต้องจ่ายภาษีจากกำไรที่ได้รับ ทุกปีก่อนวันที่ 30 เมษายน (หรือก่อนช่วงเย็นของวันทำการแรก หากวันที่ 30 เมษายนเป็นวันหยุด) เจ้าของจะต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามแบบ 3 และชำระเงิน 13% ของรายได้ที่ได้รับเข้างบประมาณ (30% หากระยะเวลาการพำนักถาวรในรัสเซียน้อยกว่า 180 วัน) หากเจ้าของจดทะเบียนเป็น ผู้ประกอบการรายบุคคลอัตราจะแตกต่างกัน

ผู้ประกอบการแต่ละรายสามารถเลือกตัวเลือกการจัดเก็บภาษีดังต่อไปนี้:

• ระบบภาษีทั่วไป ผู้ประกอบการแต่ละรายต่างจากรายบุคคลตรงที่ชำระเงินล่วงหน้าตลอดทั้งปี (ตามคำขอ) และสามารถลดรายได้พื้นฐานด้วยการหักเงินทางวิชาชีพ
• ระบบภาษีแบบง่าย อัตราที่เลือกคือ “รายได้” 6% หรือ “รายได้หักค่าใช้จ่าย” 15% นอกจากนี้ผู้ประกอบการแต่ละรายสามารถลดรายได้ของเขาด้วยจำนวนเบี้ยประกันที่จ่ายให้กับตัวเอง 100% ของจำนวนเงินและ 50% ของจำนวนเบี้ยประกันที่จ่ายให้กับพนักงาน
• IP ใน "สิทธิบัตร" ในกรณีนี้ผู้ประกอบการแต่ละรายจ่าย 6% ของรายได้โดยประมาณที่กฎหมายกำหนดสำหรับกิจกรรมประเภทนี้

หากผู้ประกอบการแต่ละรายเปิดดำเนินการแล้วหรือมีโอกาสดังกล่าว คุณสามารถคำนวณล่วงหน้าและเลือกตัวเลือกที่ให้ผลกำไรสูงสุดในการจ่ายภาษีให้กับรัฐ

คุณสมบัติของสัญญาเช่ารายวัน

ข้อตกลงดังกล่าวไม่แตกต่างจากข้อตกลงสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่เช่าระยะยาวมากนัก คุณสามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์มมาตรฐานบนอินเทอร์เน็ตโดยเปลี่ยนได้หากต้องการ: มีคนลบคะแนนที่พวกเขาคิดว่าไม่จำเป็นออก - มีคนเพิ่ม แต่มีข้อมูลพื้นฐานที่ควรอยู่ในนั้น:

• เรื่องของข้อตกลง
• ชื่อเต็มและรายละเอียดหนังสือเดินทางของคู่กรณี
• ค่าเช่า.
• ระยะเวลาการเช่า (พร้อมระบุเวลาเช็คอินและเช็คเอาท์)
• ความรับผิดชอบของคู่กรณี

มีความจำเป็นต้องจัดทำรายการสถานการณ์เพื่อไม่ให้มีข้อพิพาทในกรณีที่ทรัพย์สินเสียหาย (ด้วยการเช่ารายวันความเสี่ยงเพิ่มขึ้น) ข้อตกลงจะต้องลงนามโดยทั้งสองฝ่ายและจัดทำเป็นสองชุด หากคุณเช่าที่อยู่อาศัยผ่านบริษัทตัวแทน พนักงานจะทำหน้าที่เหล่านี้แทน

ทำความสะอาดสถานที่

เมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ในช่วงเวลาใดก็ตาม ควรทำความสะอาดอย่างทั่วถึงก่อนแขกใหม่แต่ละคน หากคุณเช่าที่อยู่อาศัยทุกวัน คุณจะต้องทำสิ่งนี้บ่อยๆ หากผู้พักอาศัยอยู่ร่วมกันเป็นระยะเวลานาน จำเป็นต้องทำความสะอาดแบบเปียกก่อนที่จะย้ายผู้เข้าพักรายใหม่

ในช่วงฤดูกาลหากอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในสถานที่ที่น่าสนใจจากมุมมองของนักท่องเที่ยวผู้เช่าอาจมีการเปลี่ยนบ่อย ในกรณีนี้ สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงเวลาในการขับไล่ผู้เช่าบางรายและการเช็คอินของผู้เช่ารายอื่น เพื่อให้มีเวลาทำความสะอาดสองสามชั่วโมง เป็นความคิดที่ดีที่จะกำหนดไว้ในสัญญาว่าผู้เช่าจะต้องทิ้งอพาร์ทเมนต์ที่สะอาดไว้เบื้องหลัง ไม่จำเป็นต้องบังคับให้ดูดฝุ่นพื้น แต่การล้างจานก็ไม่เสียหาย

ข้อดีของการเช่ารายวัน

• ผลกำไรอาจมากขึ้นเมื่อเทียบกับการเช่าระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในย่านที่น่าดึงดูดใจของเมือง
• หากคุณต้องการที่อยู่อาศัยโดยไม่คาดคิด (ญาติมาพัก) คุณสามารถย้ายพวกเขาไปที่อพาร์ตเมนต์ได้โดยไม่ต้องเจตนาไล่ใครออก
• หากคุณตัดสินใจที่จะขายอพาร์ทเมนต์ของคุณ ผู้อยู่อาศัยถาวรไม่น่าจะตกลงให้นายหน้ามาเยี่ยมเยียนกับผู้ที่มีแนวโน้มจะซื้อเป็นประจำ ในกรณีเช่ารายวัน การหาเวลาโชว์พื้นที่อยู่อาศัยจะสมจริงกว่ามาก

ข้อเสียและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

• ความเสี่ยงที่จะตกเป็นเหยื่อของนักต้มตุ๋น โอกาสที่ทรัพย์สินจะเสียหาย และเพื่อนบ้านจะกังวลเรื่องการเปลี่ยนผู้เช่า
• เมื่อเช่ารายวัน คุณจะต้องใช้เวลามากในการทำความสะอาดสถานที่และติดตามสภาพของสถานที่
• หากเมืองนี้ไม่น่าดึงดูดสำหรับนักท่องเที่ยวและที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ไม่สะดวกคุณแทบจะไม่สามารถพึ่งพาลูกค้าได้อย่างมั่นคง

วิธีสร้างรายได้จากการเช่าระยะสั้น

หากต้องการสร้างรายได้จากค่าเช่ารายวัน คุณต้องตัดสินใจว่าคุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์อย่างไร: ตัวคุณเองหรือผ่านนายหน้า หากคุณตัดสินใจที่จะใช้บริการของตัวแทน ความยุ่งยากในการค้นหาลูกค้า การแสดงที่อยู่อาศัย การตรวจสอบการเช็คอินและเช็คเอาท์ การทำข้อตกลง และการเก็บเงินจะตกเป็นของนายหน้าโดยสิ้นเชิง ในขณะเดียวกันเขาก็ต้องแบ่งรายได้ส่วนหนึ่งมาทำงานด้วย หากคุณไม่ต้องการแบ่งปัน คุณจะต้องดำเนินการทั้งหมดนี้ด้วยตัวเอง จะเริ่มตรงไหน?

ตัวอย่างแผนธุรกิจให้เช่ารายวัน

อะไรจะทำกำไรได้มากกว่านี้ในการเช่า - รายวันหรือระยะยาว?

เป็นการยากที่จะตอบคำถามนี้อย่างชัดเจน ใน เมืองตากอากาศหรือในเมืองที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวการเช่าอพาร์ทเมนต์ในแต่ละวันจะทำกำไรได้มากกว่าโดยเฉพาะในใจกลางเมือง ต่างจังหวัดเป็นยังไงบ้าง?

ราคาเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนต์ในใจกลาง Chelyabinsk 2,000-3,000 รูเบิลต่อวัน ราคาเฉลี่ยต่อเดือนคือ 20,000 รูเบิล ในกรณีของการเช่ารายวัน หากอพาร์ทเมนต์ถูกเช่าอย่างน้อย 10 วันต่อเดือน ก็ถือว่ามากกว่าการเช่าระยะยาวอยู่แล้ว ภายใน 15 วัน เจ้าของจะได้รับ 30,000 รูเบิล ใน 20 - 40,000 รูเบิล ดูเหมือนว่าผลประโยชน์จะชัดเจน อย่างไรก็ตาม ไม่มีการรับประกันความต้องการอย่างต่อเนื่อง แต่อาจเกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินได้เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงผู้เช่าบ่อยครั้ง ค่าโฆษณาเพิ่มเติม และภาษี ด้วยค่าเช่าระยะยาวรายได้จึงมีเสถียรภาพมากขึ้น

แต่ถ้าคุณโชคดีพอที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ฟรีในสถานที่ท่องเที่ยว คุณสามารถสร้างรายได้จากการเช่ารายวันได้

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับธุรกิจนี้

หากคุณฟังผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณจะเข้าใจได้ว่าความคิดเห็นของพวกเขาแตกต่างอย่างสิ้นเชิง

ตัวอย่างเช่น Georgy นักลงทุนเอกชนที่ลงทุนในอพาร์ตเมนต์ เชื่อว่าการให้เช่าที่อยู่อาศัยเป็นประจำทุกวันเป็นงานที่ไม่เห็นคุณค่า และผลกำไรก็น้อยมาก หากต้องการสร้างรายได้จากสิ่งนี้ คุณต้องมีอพาร์ทเมนท์หลายห้องอยู่ใกล้กัน ไม่เพียงแต่ความนิยมของพื้นที่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงตัวเมืองด้วย

ในทางตรงกันข้าม Realtor Yuri ถือว่าธุรกิจประเภทนี้มีผลกำไร นอกเหนือจากการให้เช่าอพาร์ทเมนต์ของตัวเองในแต่ละวันแล้ว เขายังสามารถสร้างความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้านของเขา และยังให้เช่าอพาร์ทเมนต์ของพวกเขาโดยการทำสัญญาเช่าช่วงกับเพื่อนบ้านอีกด้วย เขาดูแลปัญหาหลักทั้งหมดโดยได้รับเปอร์เซ็นต์ที่ดีจากรายได้ทั้งหมด รายได้นี้ทำให้ยูริสามารถชำระค่าจำนองอพาร์ทเมนต์ของเขาและรับผลประโยชน์เพิ่มเติมได้

ในทางตรงกันข้าม ผู้เช่าอลิสาเชื่อว่าการจำนองอพาร์ทเมนต์เพื่อให้เช่ารายวันนั้นไม่คุ้มค่า บางทีผลกำไรอาจจะมากกว่าการเช่าระยะยาว แต่นี่คือการค้นหาลูกค้าอย่างต่อเนื่อง การทำความสะอาด การซักและรีดผ้า และความแตกต่างในผลลัพธ์อาจมีเพียงเล็กน้อย

รูปแบบการเช่ารายวันที่คุ้มค่าที่สุด

มีหลายทางเลือกในการเช่าที่อยู่อาศัย:

1. อพาร์ทเมนต์ของตัวเอง (สืบทอด ซื้อเป็นเงินสด บริจาค ฯลฯ)
2. อพาร์ทเมนต์ที่ถูกจำนอง
3. อพาร์ทเมนต์ที่คุณมีสิทธิที่จะเช่าภายใต้สัญญาเช่าช่วง

ตัวเลือกที่ให้ผลกำไรมากที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านคือ ที่อยู่อาศัยของตัวเอง- จริงอยู่ที่การเช่าอพาร์ทเมนต์ภายใต้สัญญาเช่าช่วงอาจกลายเป็นผลกำไรมากกว่าในตอนแรก สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหากพื้นที่อยู่อาศัยของคุณต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ อย่างไรก็ตาม ในเวลาต่อมา อพาร์ทเมนต์ของคุณเองจะเริ่มสร้างผลกำไรโดยที่คุณจะไม่ต้องแบ่งปันกับใครเลย

หากคุณวางแผนที่จะจำนองอพาร์ทเมนต์และชำระคืนโดยใช้กำไรที่ได้รับจากการให้เช่าจะเป็นการดีกว่าถ้าเลือกสัญญาเช่าระยะยาว เช่ารายวันก็ได้กำไรมหาศาลแต่ในกรณีเช่าระยะยาวรายได้จะมั่นคง

หากคุณเลือกตัวเลือกการเช่าช่วง โปรดแจ้งให้เจ้าของทราบเกี่ยวกับแผนของคุณ เมื่อมองแวบแรกอาจดูเหมือนว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์เพียงไม่กี่รายจะเห็นด้วยกับเงื่อนไขดังกล่าว แต่ถ้าคุณร่างสัญญาอย่างถูกต้องก็จะไม่มีปัญหาในการค้นหา

วิธีหาเงินด้วยการเช่าอพาร์ทเมนต์สำหรับฟุตบอลโลก 2018

ในช่วงฤดูร้อน การแข่งขันฟุตบอลโลกจะจัดขึ้นใน 11 เมืองในประเทศของเรา และตอนนี้แฟนๆกำลังมองหาโรงแรม อพาร์ทเมนต์ ห้องพัก หากคุณวิเคราะห์ข้อเสนอคุณจะเห็นว่าที่อยู่อาศัยใน Chelyabinsk เป็นเวลาหนึ่งวันตั้งแต่วันที่ 15 ถึง 16 มิถุนายนจะมีราคาโดยเฉลี่ย 10,000-20,000 รูเบิล

หากคุณเลือกวันที่ 18-19 มีนาคม ป้ายราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ 2,500 รูเบิล นั่นคือความแตกต่างเกือบห้าเท่า ตามมาว่าคุณสามารถทำเงินได้ดีจากการเช่าอพาร์ทเมนต์สำหรับฟุตบอลโลก เจ้าของบ้านที่มีประสบการณ์แนะนำอย่าให้ราคาสูงเกินไป หลังจากวิเคราะห์ข้อเสนอดังกล่าวแล้ว คุณควรเน้นที่ตัวเลือกตรงกลาง

หากไม่มีพื้นที่อยู่อาศัยแยกก็ไม่เป็นไร คุณสามารถเช่าห้องหรือเตียงได้โดยไปที่เดชาของคุณในช่วงวันแข่งขันชิงแชมป์ เพื่อหลีกเลี่ยงความเสียหายต่อทรัพย์สิน โปรดทราบจุดนี้ในสัญญาล่วงหน้าและขอเงินมัดจำ ซึ่งคุณจะคืนให้กับผู้เช่าเมื่อถูกขับไล่ - ซึ่งจะเป็นการบังคับใช้วินัย เป็นความคิดที่ดีที่จะทำประกันสถานที่ แม้ว่าจะมีความสำคัญมากกว่าสำหรับผู้ที่ดำเนินธุรกิจอย่างต่อเนื่องก็ตาม

ควรลงโฆษณาล่วงหน้าจะดีกว่า มีข้อเสนอมากมายสำหรับวันที่ "ร้อนแรง" แต่หากไม่ทราบเวลาก็อย่าอารมณ์เสีย - จะมีความต้องการที่พักค้างคืนตั้งแต่แรกถึง วันสุดท้ายการแข่งขันชิงแชมป์ และนี่เป็นกรณีที่สถานที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ไม่สำคัญ - ผู้คนสามารถเช่าที่อยู่อาศัยได้สำเร็จแม้ในเขตชานเมือง

โดยสรุป เราสามารถพูดได้ว่าการเช่าอพาร์ทเมนต์รายวันเช่นเดียวกับธุรกิจอื่นๆ จะต้องได้รับการปฏิบัติด้วยความรับผิดชอบอย่างยิ่ง - ประเมินความเสี่ยงทั้งหมดก่อนตัดสินใจขั้นสุดท้าย หากคุณยังคงตัดสินใจที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ในแต่ละวัน ทำการซ่อมแซม ซื้อสิ่งที่จำเป็น ทำประกันบ้านของคุณ จดทะเบียนธุรกิจ และลงโฆษณาที่ติดหู เตรียมรับมือกับช่วงเวลาที่ยากลำบากเนื่องจากเรื่องนี้จะใช้เวลานานมาก

ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการเริ่มต้นธุรกิจโดยไม่ต้องลงทุนคืออพาร์ทเมนต์รายวันพร้อมพื้นที่ใช้สอย เราจะบอกวิธีการทำเช่นนี้อย่างถูกต้องในบทความ

แนวคิดทางธุรกิจ

เนื่องจากบริเวณนี้ไม่ใช่เรื่องใหม่มาเป็นเวลานานและได้รับการวิจัยค่อนข้างดี จึงอาจกล่าวได้ว่าอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องที่เช่าเพื่อค้างคืนเท่านั้น หรืออพาร์ทเมนต์สามหรือสี่ห้องที่แขกในเมืองหรือนักศึกษา อยู่เป็นที่นิยม

ในแง่ของการทำกำไรมีห้องเดียวคือ ตัวเลือกที่เหมาะ- เจ้าของจะประหยัดค่าซ่อมแซม ค่าสาธารณูปโภค และการทำความสะอาด ในขณะเดียวกันก็ได้รับเงินจำนวนเดียวกับที่เขาจะได้จากอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าต้นทุนที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ไม่ได้คำนวณสำหรับหนึ่งคน แต่สำหรับพื้นที่อยู่อาศัยโดยรวม

ทางที่ดีควรเช่าอพาร์ทเมนท์ใกล้สถานีรถไฟ โรงพยาบาล และสถาบันการศึกษาเนื่องจากที่อยู่อาศัยอาจไม่ได้รับการดูแลเป็นระยะเวลาหนึ่งจึงควรเลือกชั้นที่สามและสูงกว่าจะดีกว่า สิ่งนี้จะช่วยลดความเสี่ยงของการบุกรุกและการลอบวางเพลิงได้เล็กน้อย

ต้นทุนเริ่มต้น

แม้ว่าคุณจะมีอพาร์ทเมนท์หลายห้องที่คุณเป็นเจ้าของเป็นการส่วนตัว แต่ก็ไม่สามารถหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายได้ และอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนขึ้นอยู่กับความชัดเจนของการพัฒนาโฆษณาและการพิจารณาเงื่อนไขทั้งหมด

รายการที่คุณไม่สามารถทำได้โดยไม่ต้องจ่ายเงิน:

1. การชำระค่าสาธารณูปโภครายการค่าใช้จ่ายนี้ตกเป็นของเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมด แม้ว่าแขกจะใช้เวลาทั้งเดือนในอพาร์ตเมนต์ที่เช่าก็ตาม
2. การชำระค่าบริการของบริษัททำความสะอาดหรือพนักงานทำความสะอาดแน่นอนคุณสามารถปฏิบัติหน้าที่เหล่านี้ได้ด้วยตัวเอง แต่การมีอพาร์ทเมนท์หลายห้องไม่ใช่เรื่องง่าย และหากคุณคำนึงถึงความจริงที่ว่าอพาร์ทเมนต์สามารถเปลี่ยนแขกได้ทุกวันและจำเป็นต้องทำความสะอาดหลังจากแต่ละคน เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องทุ่มเทเวลาในการวิ่งไปรอบ ๆ สิ่งของและทำความสะอาด
3. การโฆษณา.โชคดีที่มีกระดานข้อความฟรีมากมายบนอินเทอร์เน็ตที่จะช่วยให้คุณสามารถถ่ายทอดข้อมูลเกี่ยวกับบริการที่คุณมอบให้กับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าได้ แต่ "ฉลาม" ของกลุ่มตลาดนี้รู้ดีว่านี่ยังไม่เพียงพอ พวกเขาจึงหันไปใช้กลอุบาย เช่น การทำข้อตกลงกับคนขับแท็กซี่ หรือการวางตำแหน่งผู้สนับสนุน สาระสำคัญของการโฆษณาดังกล่าวคือผู้ที่เพิ่งลงจากรถบัสหรือรถไฟมักมุ่งหน้าไปแท็กซี่หรือไปหาผู้ที่เสนอที่พักใกล้สถานีรถไฟ คนขับรถแท็กซี่สามารถแนะนำที่พักที่ดีให้กับแขกได้โดยบังเอิญและได้รับเปอร์เซ็นต์ที่สมควรได้รับจากสิ่งนี้ อัตรามาตรฐานคือ 100 รูเบิลต่ออพาร์ทเมนต์ที่ถูกครอบครอง
4. อย่าลืมเรื่องเหตุสุดวิสัยซึ่งมักจะต้องใช้รายจ่ายจำนวนมาก ซึ่งอาจรวมถึงการชำรุดของอุปกรณ์ ค่าซ่อมแซม “น้ำท่วม” จากเพื่อนบ้าน แมลงสาบระบาด ฯลฯ
5. หากคุณกำลังเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ใช่ของคุณแต่เช่าแล้วต้นทุนจะสูงกว่ามาก
6. การชำระเงินสำหรับบริการนายหน้า
7. ซ่อมแซม,เตรียมโรงเรือนไว้ใช้งาน

คุณควรจำไว้เสมอว่าการป้องกันปัญหานั้นง่ายกว่า (และถูกกว่า) มากกว่าการจัดการกับปัญหาที่เกิดขึ้นในภายหลัง หากคุณรู้ว่าเพื่อนบ้านของสถานที่ให้เช่ามีท่อประปาชำรุดหรือ "มีปัญหา" ให้ดูแลเรื่องนี้ล่วงหน้า หลังจากน้ำท่วมครั้งแรกจากเพื่อนบ้านด้านบน บังคับพวกเขาผ่านศาลเพื่อแก้ไขปัญหาในอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา เพื่อขจัดแหล่งที่มาของอันตราย

การลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคล

เนื่องจากเราได้พิจารณาแล้วว่าการให้เช่าอพาร์ทเมนต์เป็นธุรกิจและด้วยแนวทางที่ถูกต้องให้ผลกำไรมากจึงต้องทำให้เป็นทางการตามกฎหมายปัจจุบัน สหพันธรัฐรัสเซีย.

ควรสังเกตว่าบุคคลที่ให้เช่าที่อยู่อาศัยของตนเองหรือเช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม (ข้อ 2 ข้อ 1 ข้อ 67 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) มีสิทธิ์ดำเนินกิจกรรมของเขาโดยไม่ต้องมี แต่สำหรับผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามากกว่าห้าแห่ง ควรเล่นอย่างปลอดภัยและทำให้กิจกรรมของตนถูกกฎหมายจะดีกว่า

บน ในขณะนี้ในการพิจารณาคดีไม่มีกรณีการลงโทษบุคคลที่เช่าที่อยู่อาศัยโดยไม่มีสถานะเป็นผู้ประกอบการ ประเด็นทั้งหมดก็คือความจริงที่ว่ากิจกรรมของผู้ประกอบการในกรณีนี้เป็นเรื่องยากที่จะพิสูจน์ได้เพราะโดยพื้นฐานแล้วมันเป็นทรัพย์สินของคุณและคุณสามารถกำจัดมันได้ตามที่คุณต้องการ

แต่มีข้อดีที่ชัดเจนหลายประการในการจดทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคล:

1. การเรียกร้องใด ๆ ต่อผู้เช่าสามารถแก้ไขได้หากเรื่องทั้งหมดได้เสร็จสิ้นอย่างถูกต้อง
2. การพิสูจน์ข้อเท็จจริงของการอยู่อาศัยของบุคคล (บุคคล) และก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินเพื่อชดใช้ความเสียหายสามารถทำได้โดยมีสัญญาเช่าอยู่ในมือเท่านั้น

ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ (กรณีเช่าช่วง)

เช่าช่วงเป็นกระบวนการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จากผู้เช่าหลักไปยังผู้เช่ารอง ในการดำเนินการเช่าช่วงอย่างเป็นทางการจะมีการร่างเอกสารที่มีรูปแบบของสัญญาเช่าและไม่สามารถมีระยะเวลาที่มีผลใช้ได้นานกว่าเอกสารต้นฉบับเกี่ยวกับการเช่าพื้นที่อยู่อาศัย

ผู้ที่วางแผนจะเช่าช่วงทรัพย์สินที่เช่าต้องทราบว่าในกรณีที่ผู้เช่าช่วงฝ่าฝืนเงื่อนไขสัญญา ผู้เช่าหลักยังคงต้องตอบเจ้าของ

เช่นเดียวกับการไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคการไม่ปฏิบัติตามกฎการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับมอบหมายและความเสียหายต่อทรัพย์สิน

ด้วยเหตุนี้ ผู้เช่าช่วงที่ไม่รู้หนังสือตามกฎหมายจึงตัดสินใจว่าพวกเขาจะไม่รับผิดชอบใดๆ และสามารถละเมิดข้อกำหนดทั้งหมดของสัญญาได้อย่างง่ายดาย น่าเสียดายสำหรับพวกเขา และโชคดีสำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่เป็นเช่นนั้น ผู้เช่าช่วงต้องรับผิดชอบต่อบุคคลที่เขามีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรด้วย

หากคุณตัดสินใจที่จะให้เช่าช่วงบ้าน โปรดอ่านเงื่อนไขของสัญญาอย่างละเอียด และจำไว้ว่าเงื่อนไขในการชำระเงินที่เพิ่มขึ้นที่เป็นไปได้นั้นค่อนข้างสมเหตุสมผล - หากเจ้าของเพิ่มราคาสำหรับผู้เช่า ในทางกลับกัน เขาจะต้องเพิ่มขึ้น พวกเขาสำหรับคุณ

การชำระเงินสำหรับบริการนายหน้า

แต่ถ้าคุณยังคงตัดสินใจที่จะสร้างธุรกิจที่ประสบความสำเร็จในอุตสาหกรรมการให้เช่าที่อยู่อาศัย คุณก็ทำไม่ได้หากไม่มีบริการจากนายหน้า บริษัทดังกล่าวจะอนุญาตให้เจ้าของหรือผู้เช่าหาพื้นที่อยู่อาศัยได้ ผลลัพธ์คือไม่ต้องหยุดทำงานและมีรายได้คงที่

สิ่งสำคัญคือการติดต่อบริษัทที่เชื่อถือได้ซึ่งไม่เพียงแต่คุณเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่สามารถไว้วางใจได้

การปรับปรุงบ้าน

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์สไตล์โซเวียตได้ แต่อย่าลืมว่าข่าวลือแพร่สะพัดอย่างรวดเร็ว แม้ว่าหลายคนจะอยู่ในสภาพดังกล่าวโดยไม่รู้หรือขาดทางเลือกเร่งด่วน แต่หลังจากนั้นไม่กี่สัปดาห์แม้แต่นายหน้าก็จะไม่ตกลงที่จะร่วมมือกับคุณ

คุณต้องลงทุนในการจัดสวนหากคุณไม่มีเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมหลักๆ ที่มีคุณภาพระดับยุโรป ขั้นแรกให้ดูแลลำดับการทำงานของระบบประปา ความพร้อมของน้ำร้อน เตียงที่ดี เครื่องซักผ้า และตู้เย็น

สำหรับลูกค้าหลายราย สไตล์และการตกแต่งไม่ได้มีความสำคัญมากนัก แต่เป็นความสำคัญในการใช้งานและความสะอาดของบ้าน ดังนั้นแม้ว่าวอลล์เปเปอร์ในอพาร์ทเมนต์จะไม่ใช่รุ่นใหม่ล่าสุด แต่ก็ไม่ควรมีเชื้อราหรือขอบฉีกขาด!

ค่าใช้จ่ายคงที่

จากรายการค่าใช้จ่ายทั้งหมดข้างต้น คุณสามารถเน้นค่าใช้จ่ายที่คงที่และไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้หากคุณมุ่งเน้นที่ผลลัพธ์ที่ดี:

• ภาษี (หากคุณได้จดทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล)
• ค่าเช่า (หากอพาร์ทเมนท์ไม่ใช่ของคุณ)
• การโฆษณา (อาจฟรี);
• การทำความสะอาดและซักรีด
• สาธารณูปโภค

รายได้

จำนวนรายได้และอัตราการคืนทุนของโครงการขึ้นอยู่กับ:

• สภาพเริ่มต้นของพื้นที่อยู่อาศัย
• คุณภาพและปริมาณของการโฆษณา
• งานของนายหน้า;
• ทัศนคติของคุณต่อลูกค้า
• พื้นที่ที่อยู่อาศัยตั้งอยู่

โดยทั่วไปแล้ว การเช่ารายวันที่มีผู้เข้าพักเต็มสามารถชดใช้ค่าใช้จ่ายได้ภายในเวลาไม่ถึงหกเดือน หากไม่มีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมใหญ่ๆ

จะหาลูกค้าได้อย่างไร?

วิธีที่มีประสิทธิผลที่สุดในการค้นหาลูกค้าคือ:

1. โฆษณาบนเว็บไซต์อินเทอร์เน็ต
2. การจัดโปรโมเตอร์ที่สถานีรถไฟและข้อตกลงกับคนขับรถแท็กซี่

ด้วยวิธีนี้ลูกค้าจะค้นพบคุณเอง การทำงานบนอินเทอร์เน็ต (การสร้างชุมชนบนโซเชียลเน็ตเวิร์ก อัปเดตโฆษณาอย่างต่อเนื่อง) ช่วยให้กระบวนการค้นหาอพาร์ทเมนต์ง่ายขึ้นอย่างมาก

การเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยการจำนอง

ความจริงที่ว่ามีคนซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเงินทุนที่ยืมมาไม่ได้ทำให้เขาเป็นเจ้าของที่ด้อยกว่า ดังนั้นที่อยู่อาศัยที่มีการจำนองจึงสามารถเช่าได้ในลักษณะเดียวกับการซื้อด้วยเงินสด

ประเด็นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการกำจัดที่อยู่อาศัยมีการกำหนดไว้ใน "กฎหมายจำนอง" ตามทฤษฎีแล้วธนาคารอาจห้ามกิจกรรมดังกล่าวได้แต่จะไม่ทำเช่นนั้น เป็นเรื่องโง่สำหรับระบบธนาคารที่จะตัดแหล่งรายได้เพิ่มเติมสำหรับผู้ที่กู้จำนองซึ่งจะเพิ่มโอกาสในการชำระหนี้ให้ตรงเวลาและเต็มจำนวน

ความเสี่ยง หลุมพราง

อันตรายหลักของธุรกิจดังกล่าว- ความปลอดภัยของอพาร์ตเมนต์ แต่สามารถย่อให้เล็กสุดได้โดยการลงทะเบียนผู้ประกอบการแต่ละรายและจัดทำสัญญาเช่าระหว่างแขกและเจ้าของ (ผู้เช่าผู้เช่าช่วง)

ขอหนังสือเดินทางจากคนที่คุณกำลังเช็คอินเสมอ แม้จะเป็นเวลาหนึ่งวันก็ตาม และจำไว้ว่าการมีสำเนาหนังสือเดินทางอยู่ในมือโดยไม่มีสัญญา คุณไม่มีสิทธิ์เรียกร้องค่าสินไหมทดแทนใดๆ ความปลอดภัยหรือการประหยัด - ทางเลือกเป็นของคุณ

ข้อดีและข้อเสียของธุรกิจ

เช่นเดียวกับธุรกิจอื่นๆ การเช่าอพาร์ทเมนต์ส่วนตัวหรือเช่าในแต่ละวันก็มีข้อดีและข้อเสีย

ประการแรก ได้แก่:

1. คืนทุนเร็ว.
2. การตรวจสอบสภาพพื้นที่อยู่อาศัยเกือบตลอดเวลา
3. มีความต้องการสูง
4. การลงทะเบียนเพิ่มเติมของผู้ประกอบการรายบุคคล
5. ลงทุนน้อย (หากอพาร์ทเมนท์อยู่ในสภาพเริ่มต้นที่ดี)

ข้อเสียเพียงอย่างเดียวอาจรวมถึงความเสี่ยงที่เกิดขึ้นเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีเอกสารที่เหมาะสม

ก่อนหน้านี้ เจ้าของบ้านพร้อมกุญแจยืนอยู่ที่สถานีรถไฟและแขกรับเชิญ ตอนนี้ขั้นตอนนี้เกิดขึ้นบนอินเทอร์เน็ต ดังนั้นจึงเป็นการยากที่จะกำหนดความต้องการสำหรับข้อเสนอใดข้อเสนอหนึ่งโดยเฉพาะ อย่างไรก็ตามตามที่แสดงสถิติ Wordstat (จำนวนข้อความค้นหาในเครื่องมือค้นหา Yandex) การเช่าอพาร์ทเมนต์รายวันเป็นหนึ่งในตัวเลือกยอดนิยม

ปัจจัยหลายประการมีอิทธิพลต่อความเกี่ยวข้องของรูปแบบธุรกิจ:

• ความต้องการสูง
• ลงทุนเพียงเล็กน้อยเพื่อเริ่มต้น
• คืนทุนอย่างรวดเร็ว
• ต้นทุนต่ำ

ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้มีอยู่ในภาคนี้

นอกจากนี้ความต้องการอพาร์ทเมนต์ให้เช่ารายวันยังมั่นใจได้จากข้อเท็จจริงที่ว่า:

• ผู้คนมากกว่า 1 พันล้านคนเดินทางทุกปี (และพวกเขาต้องการที่พัก)
• ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้นทุกปี 5.5%
• อีก 10 ปี จะมีนักท่องเที่ยวเป็นสองเท่า
• ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อย ๆ ชอบที่จะเดินทางแบบตาบอด (โดยไม่มีตัวแทนการท่องเที่ยวและทัศนศึกษา)
• ผู้ถือหุ้นรายใหญ่และบริษัทขนาดใหญ่ต่างเช่าที่อยู่อาศัยให้กับคนงานในภาคเอกชนเพิ่มมากขึ้น

อพาร์ทเมนต์ใดที่เป็นที่ต้องการมากขึ้น?

รายได้และจำนวนเงินในธุรกิจขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่อพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่โดยตรง คุณสามารถทำกำไรมหาศาลได้จากที่อยู่อาศัยเกือบทุกประเภท ยกเว้นที่อยู่อาศัยเก่าและทรุดโทรม

เจ้าของจะได้รับรายได้สูงสุด:

• ที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมือง
• อพาร์ทเมนท์ชั้นธุรกิจ
• การพักค้างคืนแบบประหยัดซึ่งมีราคาถูกกว่ามาก โรงแรมท้องถิ่นแต่ระดับที่อยู่อาศัยไม่ได้ด้อยกว่าโรงแรม 4* มากนัก

ในบางพื้นที่ของเมืองไม่มีการหยุดทำงานในการเช่ารายวัน เกือบทุกครั้งที่นี่จะเป็นใจกลางเมืองหรือพื้นที่ที่มีสถานที่ท่องเที่ยวมากที่สุด

ในกรณีส่วนใหญ่ ยิ่งอพาร์ทเมนท์อยู่ห่างจากใจกลางเมือง การเชื่อมโยงระบบขนส่งก็ยิ่งมีความสำคัญมากขึ้น เช่น จากสนามบิน สถานีรถไฟ ฯลฯ การมีป้ายรถเมล์หรือสถานีรถไฟใต้ดินในบริเวณใกล้เคียงในระยะเดินถึงจะช่วยเพิ่มความสนใจของผู้เช่าในที่อยู่อาศัย

คนที่เข้าเมืองครั้งแรกมักจะเช่า ดังนั้นพวกเขาจึงไม่รู้ว่าทุกสิ่งอยู่ที่ไหน ดังนั้นคำถามว่าจะไปอพาร์ทเมนท์ได้อย่างไรจึงไม่ควรทำให้เกิดปัญหา

เมื่อยื่นข้อเสนอคุณควรคำนึงว่าอพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่เช่าในราคาเกือบเท่ากัน สำหรับที่อยู่อาศัยแบบหนึ่งห้องในเมืองใด ๆ มีราคาที่เหมือนกันหลายสิบรายการ แล้วคุณจะโดดเด่นเหนือคู่แข่งได้อย่างไร?

เมื่อพื้นที่และราคาของอพาร์ทเมนท์เหมือนกับประกาศอื่นๆ ในตลาด ความได้เปรียบในการแข่งขันจะเป็นประเภทและสภาพของบ้านหรือที่เสนอ โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วใกล้เคียง.

หากมีโรงภาพยนตร์ สวนสาธารณะ ฟิตเนส และซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ในบริเวณใกล้เคียง พวกเขาก็จะสร้าง ดีก่อนความประทับใจของลูกค้าในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง สำหรับการเช่าระยะสั้น สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ลิฟต์ รางขยะ ระบบอินเตอร์คอม และเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกจะช่วยให้คุณสร้างความทรงจำอันอบอุ่นได้ ลูกค้าที่พึงพอใจมักจะกลับมาที่เดิมแทบทุกครั้งและจะแนะนำให้เพื่อน คนรู้จัก และมักจะจากไป รีวิวที่ดีบนอินเทอร์เน็ต

ความต้องการสูงสุด (มากกว่า 60%) คือห้องสตูดิโอและอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องซึ่งได้รับการปรับปรุงใหม่ในสไตล์ยุโรป มีอุปกรณ์ที่จำเป็นทั้งหมด และมีผ้าเช็ดตัวและผ้าปูเตียงที่ทำจากวัสดุที่สวยงาม

ตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์สำหรับการเช่าระยะสั้น

ในตลาด ค่าเช่ารายวันอพาร์ตเมนต์มีสามประเภท:

การลงทุนเริ่มแรก

แม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ก็ไม่สามารถหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายได้ บริษัท การตลาดที่ดีและการเรียนรู้ถึงความแตกต่างทั้งหมดจะเป็นตัวกำหนดว่าผู้ประกอบการจะต้องใช้เวลานานเท่าใดในการรับเงินก้อนแรก พิจารณารายการค่าใช้จ่ายบังคับ

การชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ คุณจะต้องชำระค่าใช้จ่ายทุกเดือน

การชำระเงินให้กับพนักงานทำความสะอาดหรือบริษัททำความสะอาด โดยธรรมชาติแล้วเจ้าของบ้านจะสามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันเหล่านี้ได้ หากคุณมีอพาร์ทเมนท์หนึ่งหรือสองห้อง ก็สมเหตุสมผลที่จะประหยัดเงิน อย่างไรก็ตาม หลังจากขยายขนาดแล้ว คุณจะไม่สามารถติดตามความสะอาดของที่พักอาศัยหลายสิบแห่งได้ด้วยตัวเอง เนื่องจากลูกค้าในธุรกิจนี้เปลี่ยนแปลงทุกวัน ดังนั้นคุณจะต้องจ้างคนอื่นและใช้เวลาว่างในการคิดโฆษณา

การตลาด. โชคดีที่เวิลด์ไวด์เว็บมีบอร์ดฟรีจำนวนมากสำหรับลงโฆษณาให้เช่าอพาร์ทเมนต์รายวัน ข้อมูลเหล่านี้ถูกส่งไปยังผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า แต่ฉลามตัวไหนในธุรกิจนี้ก็จะบอกว่าแค่นี้ยังไม่พอ คุณจะต้องหันไปใช้กลเม็ดเล็กๆ น้อยๆ เช่น การทำสัญญากับคนขับแท็กซี่ หรือการดึงดูดผู้สนับสนุนให้แจกใบปลิวในที่สาธารณะ ดังนั้น:

1. ตัวอย่างเช่น แผ่นพับทำงานได้ดีในช่วงวันหยุดเมื่อมีผู้เยี่ยมชมจำนวนมากออกมาจากสถานีรถไฟและได้รับข้อเสนอที่ดีเยี่ยมสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่มีรูปภาพสวยงาม
2. กับแท็กซี่ส่วนตัวก็เกิดรูปแบบคล้ายๆ กัน ชายคนหนึ่งออกไป ขึ้นแท็กซี่ (มักจะมีแท็กซี่หลายสิบคันอยู่ใกล้สถานี) และคนขับก็พูดถึงข้อเสนอที่พักค้างคืนราคาดีอย่างไม่ได้ตั้งใจ คำแนะนำจากบุคคลที่สามที่ไม่สร้างความรำคาญใช้ได้ผลดีมาก แน่นอนว่าคนขับจะต้องได้รับรางวัลทางการเงิน แต่ในกรณีนี้ อพาร์ทเมนท์จะไม่ว่างเปล่า
3. เมื่อโพสต์บนอินเทอร์เน็ตขอแนะนำให้ชำระเงินกระดานข่าวเพื่อให้อพาร์ทเมนต์บางแห่งอยู่ในอันดับต้น ๆ ของการค้นหาโดดเด่นและดึงดูดลูกค้าด้วยรูปถ่ายที่สวยงาม

วิธีการถ่ายทอดข้อมูลให้กับลูกค้าเป็นสิ่งที่ดี

ช่างภาพ. มีคนเพียงไม่กี่คนที่โทรหาช่างภาพมืออาชีพ และพยายามประหยัดเงิน บางครั้งจึงถ่ายรูปบ้านของพวกเขาที่ตลกมาก ดังนั้นภาพถ่ายที่แสดงจึงไม่ได้สื่อถึงข้อดีของอพาร์ทเมนท์ และอาจเน้นด้านลบด้วย ดังนั้นการใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยกับช่างภาพจะต้องชำระคืนพร้อมดอกเบี้ย บนอินเทอร์เน็ต ผู้คนมักตัดสินใจจากภาพถ่ายที่สวยงาม

เหตุสุดวิสัย ไม่จำเป็นต้องแยกค่าใช้จ่ายจากความเสียหายของอุปกรณ์เป็นครั้งคราว น้ำท่วมจากเพื่อนบ้าน การปรากฏตัวของแมลงสาบ ฯลฯ ผู้ประกอบการที่มีแนวโน้มจะมีเงินสำรองไว้สำหรับกรณีดังกล่าวเสมอเพื่อกำจัดทุกอย่างโดยเร็วที่สุด และดำเนินธุรกิจต่อไป

ซ่อมแซม. ตามที่ระบุไว้ข้างต้น มีความต้องการที่อยู่อาศัยขนาดเล็กที่ได้รับการปรับปรุงคุณภาพยุโรปเป็นจำนวนมาก ดังนั้นการจะทำสิ่งนี้ได้จึงจำเป็นต้องมีการลงทุน

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ. การชำระเงินค่าเช่าช่วงอาจรวมอยู่ในรายการค่าใช้จ่ายภาคบังคับ โดยมีเงื่อนไขว่าอพาร์ทเมนต์จะเช่าจากผู้สร้าง

ปัญหาใดๆ จะมีราคาถูกกว่าและแก้ไขได้ง่ายกว่าก่อนที่จะเกิดขึ้นมากกว่าหลังจากที่มันเกิดขึ้น

ตัวอย่างเช่น เพื่อนบ้านชั้นบนทำให้อพาร์ตเมนต์มีน้ำท่วมเนื่องจากระบบประปาไม่ดี ศาลจำเป็นต้องบังคับให้พวกเขาชดใช้ค่าเสียหาย และชี้แจงให้ชัดเจนว่าสิ่งนี้ไม่ควรเกิดขึ้นอีก!

การเปิดผู้ประกอบการรายบุคคล (IP)

ตามที่อธิบายไว้ข้างต้น การเช่าอพาร์ทเมนท์รายวันเป็นธุรกิจและยังให้ผลกำไรค่อนข้างมาก ดังนั้นจึงจะต้องทำให้เป็นทางการตามกฎหมายปัจจุบันของรัสเซีย

ประชาชนที่เช่าบ้านเช่าหรือที่อยู่อาศัยของตนเองมีสิทธิ์ที่จะไม่เปิดผู้ประกอบการรายบุคคล อย่างไรก็ตาม หากคุณมีสถานที่เช่าตั้งแต่ห้าแห่งขึ้นไป ขอแนะนำให้เล่นอย่างปลอดภัยและทำให้รายได้ของคุณถูกกฎหมาย

ผู้ประกอบการที่ทำให้กิจกรรมนี้ถูกต้องตามกฎหมายมีข้อดีหลายประการ:

1. การเรียกร้องใด ๆ ต่อผู้เช่าสามารถแก้ไขได้อย่างง่ายดายหากมีสัญญาผ่านทางศาล
2. เพื่อพิสูจน์ความเสียหายจากการเช่าคุณจะต้องแสดง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่ามีเพียง 40% ของผู้ประกอบการรายย่อยที่ทำธุรกิจให้เช่ารายวันเท่านั้นที่ทำให้กิจกรรมของตนถูกกฎหมาย คนส่วนใหญ่ไม่รีบร้อนที่จะจ่ายภาษีจากกำไร

แน่นอนว่าสิ่งนี้ช่วยให้พวกเขามีรายได้เพิ่มขึ้นโดยการประหยัดเงินที่ควรส่งให้กับรัฐบาล แต่หากข้อมูลเกี่ยวกับแหล่งรายได้ที่ผิดกฎหมายไปถึงสำนักงานสรรพากร เจ้าของอพาร์ทเมนท์อาจถูกดำเนินคดีในศาล ในกรณีที่ดีที่สุด คุณจะต้องจ่ายค่าปรับและค่าปรับเท่านั้น ในกรณีที่เลวร้ายที่สุด: พลเมืองจะถูกดำเนินคดีตามมาตรา 198 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งหมายถึงการได้รับประวัติอาชญากรรมและปรับสูงถึง 300,000 รูเบิล หรืออาจส่งเข้าคุกได้นานถึงหนึ่งปี .

ต้องส่งเอกสารต่อไปนี้ไปยังบริการภาษี:

1. กรอกคำร้องขอจดทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคล
2. สำเนาเอกสารประจำตัว
3. ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ

คุณต้องเปิดผู้ประกอบการรายบุคคล ณ สถานที่จดทะเบียนของคุณ เมื่อเปิดจะมีการระบุประเภทของกิจกรรม ถัดไป 6% ของรายได้จะจ่ายเป็นประจำในรูปของภาษี

ก่อนเข้าตลาด

เมื่อมีการเลือกอพาร์ทเมนต์ให้เช่าและเปิดผู้ประกอบการแต่ละรายแล้ว จำเป็นต้องเตรียมที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เช่าที่จะย้ายเข้า ในการเช่ารายวัน ข้อกำหนดด้านความสะดวกสบายนั้นสูงกว่าการเช่าระยะยาวหลายเท่า ก่อนที่จะค้นหาและย้ายลูกค้า คุณจะต้องใช้เวลาในการเตรียมที่อยู่อาศัย

จำเป็นต้องปฏิบัติตามหลักการห้าประการเมื่อเตรียมอพาร์ตเมนต์:

สิ่งอำนวยความสะดวกยิ่งมาก ค่าใช้จ่ายก็จะยิ่งสูงขึ้น ดังนั้นนักธุรกิจบางคนจึงเช่าอพาร์ทเมนต์พร้อมจาน ผ้าเช็ดตัว กระดาษชำระ สบู่ ฯลฯ

เพิ่มเติมเกี่ยวกับการตลาด

ทั้งสามได้รับการกล่าวถึงข้างต้นแล้ว วิธีที่มีประสิทธิภาพการโฆษณา. แต่ประเด็นทางการตลาดนั้นกว้างกว่าและสำคัญกว่ามาก ดังนั้นจึงจำเป็นต้องเจาะลึกลงไปในประเด็นนี้ ในขั้นตอนนี้ถือว่าอพาร์ตเมนต์พร้อมให้เช่าแล้ว ตอนนี้เป้าหมายของผู้ประกอบการไม่เพียงแต่จะหาผู้เช่าหลายรายเท่านั้น แต่ยังเพื่อให้แน่ใจว่ามีผู้เข้าพักสูงสุดอีกด้วย

การประหยัดด้านการตลาดสะท้อนให้เห็นในธุรกิจในรูปแบบของรายได้ที่ลดลง อย่างไรก็ตาม งบประมาณการโฆษณาจำนวนมากไม่ได้รับประกันว่าจะนำไปสู่ผลลัพธ์เสมอไป เกิดอะไรขึ้น? ความจริงก็คือมีช่องทางที่ถูกต้องและมีประสิทธิภาพซึ่งควรใช้เงินกับการโฆษณาและความล้มเหลว เช่น การเน้นจำนวนโฆษณาจะคุ้มค่าเมื่อโพสต์บนกระดานฟรีเท่านั้น

ก่อนอื่น ให้เราชี้ให้เห็นวิธีการโฆษณาที่ไม่ถูกต้องสองวิธี:

1. เขียนที่อยู่ติดต่อของคุณบนยางมะตอย การก่อกวนไม่ได้เพิ่มยอดขาย! ไม่มีใครมีสติที่ถูกต้องในยุคอินเทอร์เน็ตที่จะโทรไปยังหมายเลขบนทางเท้าและจองอพาร์ตเมนต์
2. การโพสต์ข้อเสนอของคุณที่ป้ายรถเมล์และอื่นๆ สถานที่สาธารณะ- ขอย้ำอีกครั้งว่า การทำให้เมืองของคุณเสียโฉมด้วยโปสเตอร์ที่ไม่จำเป็นจะไม่นำไปสู่การขาย อย่างดีที่สุด ตำรวจจะโทรไปที่หมายเลขนั้นและถามว่าโฆษณานี้กำลังทำอะไรที่ป้ายจราจรในพื้นที่

หากการโปรโมตแบบดั้งเดิมได้ผล ก็ไม่จำเป็นต้องถ่ายรูปอพาร์ทเมนต์และการปรับปรุงใหม่หลากสีสัน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากผู้คนต้องการเห็นอพาร์ทเมนต์เป็นหลัก และตอนนี้เกือบทุกอย่างเสร็จสิ้นบนอินเทอร์เน็ตแล้ว คุณต้องประกาศตัวเองด้วยวิธีต่อไปนี้:

• จากมือสู่มือ Yandex อสังหาริมทรัพย์และ Cyan เหล่านี้เป็นกระดานข่าวที่ใหญ่ที่สุดในสหพันธรัฐรัสเซีย ขอแนะนำให้โพสต์โดยใช้วิธีชำระเงิน การลงทุนเพียงเล็กน้อยจะเพิ่มความครอบคลุมและดึงดูดผู้อยู่อาศัยได้มากขึ้น
• หากคุณมีอพาร์ทเมนท์ตั้งแต่ห้าห้องขึ้นไป ขอแนะนำให้สร้างเว็บไซต์หน้าเดียวและค้นหาลูกค้าใน Yandex และ Google อันกว้างใหญ่ การรับส่งข้อมูลอย่างต่อเนื่องของผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจะเต็มพื้นที่ทั้งหมดเป็นเวลาหลายเดือนข้างหน้า

หลุมพราง

การเช่าอพาร์ทเมนท์รายวันเป็นธุรกิจมีข้อดีและข้อเสีย ก่อนที่จะตัดสินใจเข้าสู่อุตสาหกรรมนี้ จำเป็นต้องประเมินความเสี่ยง คู่แข่งที่เกิดขึ้นใหม่และคุณสมบัติอื่น ๆ ทั้งหมด

การเช่าที่อยู่อาศัยรายวันเพิ่มความเสี่ยงต่อการถูกโจรกรรมหรือความเสียหายต่อทรัพย์สิน มีเจ้าของไม่กี่รายที่จะโทรหาตำรวจ เปิดคดีอาญา และเสียเวลากับเรื่องนี้ พลเมืองบางคนสามารถใช้ประโยชน์จากสิ่งนี้ได้ วิธีที่ดีที่สุดเพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียดังกล่าว - ทำประกันทรัพย์สินที่เป็นวัสดุของคุณและแม้แต่อพาร์ทเมนต์ของคุณ สิ่งเหล่านี้คือการสูญเสียที่มั่นคงซึ่งอาจไม่มีวันได้รับผลตอบแทน จึงมีเพียงไม่กี่คนที่ทำประกันบ้านของตน แต่เปล่าประโยชน์

ทุกคนที่เช็คอินจะต้องถ่ายสำเนาหนังสือเดินทางหรือถ่ายรูปเอกสารนี้ หากคุณมีผู้ประกอบการรายบุคคล ขอแนะนำให้ทำข้อตกลงที่ป้อนข้อมูลของลูกค้าทั้งหมด

บ่อยครั้งที่เพื่อนบ้านมีทัศนคติที่ไม่เอื้ออำนวยต่อที่อยู่อาศัยให้เช่ารายวันที่อยู่ใกล้พวกเขา บางครั้งสิ่งนี้ก็สมเหตุสมผลเนื่องจากการเช่าไม่ได้เงียบและเงียบเสมอไป ขอแนะนำให้สร้างความสัมพันธ์อันอบอุ่นกับเพื่อนบ้านก่อนเข้าสู่ตลาด

บางคนมีปฏิกิริยาไม่ดีต่อกลุ่มที่มีเสียงดังและเสียงเพลงที่ดังมาก ผลที่ตามมาคือคุณจะต้องปฏิเสธที่จะเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อการเฉลิมฉลองและอาจสูญเสียรายได้บางส่วนไปด้วย มิฉะนั้นอาจถูกเรียกตำรวจและคุณจะต้องไปแก้ไขข้อขัดแย้ง หลังจากนี้ ผู้อยู่อาศัยสามารถแสดงความคิดเห็นที่ไม่ดีและสร้างความเสียหายต่อชื่อเสียงของตนเองได้

ผู้ประกอบการที่สนใจเช่าอพาร์ทเมนต์รายวันจะพบว่าเคล็ดลับต่อไปนี้มีประโยชน์:

การเช่าอพาร์ทเมนต์รายวันเป็นธุรกิจที่ทำกำไรและไม่ซับซ้อน หากคุณมีการลงทุนเริ่มแรก (สำหรับการเช่าช่วงหรือการซื้อ) ใครๆ ก็สามารถเข้าสู่ธุรกิจและเริ่มสร้างรายได้ได้

เขียนคำถามของคุณในแบบฟอร์มด้านล่าง

หมวดหมู่ "ธุรกิจตั้งแต่เริ่มต้น" สามารถรวมกิจกรรมการให้เช่าอพาร์ทเมนท์เพื่อเช่ารายวันได้อย่างปลอดภัย ในเวลาเดียวกันคุณอาจไม่ได้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แต่ยังสร้างรายได้จากการเช่าระยะสั้นด้วย สิ่งที่คุณต้องทำคือหาที่อยู่อาศัยซึ่งเจ้าของยินดีจัดหาให้เป็นสัญญาเช่าช่วง การเช่าช่วงเป็นรูปแบบหนึ่งของข้อตกลงที่สิทธิในการเช่าอพาร์ทเมนต์ได้รับมอบหมายตามที่ได้รับมอบหมาย

ธุรกิจดังกล่าวอาจดูชัดเจนและจัดระเบียบได้ง่าย แต่ไม่ใช่ทุกอย่างจะราบรื่นและสงบนัก มีอพาร์ทเมนท์หลายแห่งให้เช่ารายวัน แต่ไม่ใช่ทุกห้องที่นำเงินมาให้ที่ดีและบางห้องก็ไม่สมเหตุสมผลในการลงทุน

จะดีหากที่พักมีอพาร์ทเมนท์สองสามหรือสามห้องอยู่แล้ว แม้ว่าจะเป็นอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง (เป็นที่นิยมมากที่สุดในตลาด) แต่ความสามารถในการทำกำไรก็จะสูงขึ้น หากไม่มีทรัพย์สินดังกล่าว คุณจะต้องเช่าที่อยู่อาศัยเป็นเวลานานและให้เช่าเป็นรายวันหรือรายชั่วโมง

ความยากลำบากทั้งหมดในการจัดระเบียบธุรกิจอยู่ที่การหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม เจ้าของหลายรายเมื่อได้ยินคำว่า "ค่าเช่ารายวัน" ก็เชื่อมโยงเข้ากับความเมาสุรา การค้าประเวณี และเรื่องเชิงลบอื่น ๆ ทันที และไม่มีการโน้มน้าวใจใด ๆ ที่จะเปลี่ยนแปลงความคิดเห็นของพวกเขา แม้ว่าในความเป็นจริงอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวแทบจะไม่ต้องการการซ่อมแซมในภายหลัง ซึ่งแตกต่างจากอพาร์ทเมนท์ในสัญญาเช่าระยะยาว

มันไม่มีประโยชน์สำหรับผู้เช่าที่จะรักษาที่อยู่อาศัยให้อยู่ในสภาพที่ไม่ดีเพราะพวกเขาจะไม่มีลูกค้า หลังจากเช็คอินแต่ละครั้ง อพาร์ทเมนท์จะได้รับการทำความสะอาดอย่างทั่วถึง ไม่สามารถพูดแบบเดียวกันเกี่ยวกับการเช่าระยะยาวได้: ใน 90% ของกรณีผู้เช่า (และหลายคนยังอายุน้อย) ไม่ได้ตรวจสอบสภาพของอพาร์ทเมนท์ และพวกเขาก็ปาร์ตี้และดื่มในอพาร์ทเมนต์แบบนั้นไม่น้อย

“ในการสรุปสัญญาเช่าช่วงอพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องการ คุณต้องโกหกเจ้าของเล็กน้อย ฉันบอกว่าฉันมีข้อตกลงกับบางบริษัทเพื่อรองรับผู้ที่มาทำธุรกิจ และในกรณีนี้ผู้พักอาศัยจะมีการเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้ง หากคุณยอมรับเงื่อนไขเหล่านี้ฉันจะจ่ายค่าเช่าเพิ่มอีกเล็กน้อย เจ้าของบ้านกังวลในตอนแรก แต่เมื่อเห็นว่าทุกอย่างเรียบร้อยในอพาร์ตเมนต์ พวกเขาก็สงบลง และพวกเขาไม่สนใจความคิดเห็นของเพื่อนบ้านและประธาน HOA อีกต่อไป” ผู้ใช้ “Rasklad” บนฟอรัม nasutki.borda.ru กล่าว

ทางที่ดีควรมองหาอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ใกล้ใจกลางเมือง การหาลูกค้าที่นี่ง่ายกว่ามาก และค่าโฆษณาก็ถูกกว่ามาก นอกจากนี้ยังควรเช่าอพาร์ทเมนท์ใกล้กันมากที่สุดซึ่งจะช่วยลดต้นทุนการขนส่ง หากอพาร์ทเมนต์แห่งหนึ่งอยู่ห่างจากอีกอพาร์ทเมนต์หนึ่ง 15 กม. ค่าขนส่งจะสูงขึ้นมาก

การทำให้ถูกต้องตามกฎหมายของกิจกรรม

ลักษณะเฉพาะของธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์รายวันคือรัฐควบคุมได้ยาก ดังนั้นนักธุรกิจส่วนใหญ่จึงทำงานโดยไม่ได้จดทะเบียนกิจกรรมทางธุรกิจและไม่ต้องเสียภาษี ในบางกรณีนี่เป็นสิ่งที่สมเหตุสมผลโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเราพูดถึงอพาร์ทเมนต์ให้เช่า 1-3 ห้องและรายได้จากกิจกรรมนี้ไม่ใหญ่มากจนทำให้ธุรกิจถูกกฎหมาย

ด้วยการเติบโตของการหมุนเวียนขององค์กรเมื่อผู้จัดงานไม่มีอพาร์ทเมนท์หนึ่งหรือสองห้องอีกต่อไป แต่อย่างน้อย 5–6 จะเป็นการดีกว่าถ้าลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคลหรือ LLC เมื่อจดทะเบียนธุรกิจแล้ว การหาอพาร์ทเมนท์ใหม่จะง่ายกว่า (เจ้าของบ้านเชื่อถือองค์กรมากกว่าองค์กรทั่วไป บุคคล- งานจะสงบขึ้นเนื่องจากไม่มีใครยกเลิกค่าปรับสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจที่ผิดกฎหมาย ย่อมมีคนอิจฉาอยู่เสมอ รวมทั้งประธานสมาคมเจ้าของบ้านที่สามารถแจ้งความกับตำรวจหรืออัยการได้ และในกรณีนี้คุณจะมีเอกสารอยู่เสมอ ทุกอย่างจะอยู่ภายใต้กฎหมาย..

ธุรกิจดังกล่าวมักได้รับการจดทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลธรรมดา เพื่อจดทะเบียนธุรกิจใน สำนักงานภาษีคุณต้องแสดงใบสมัคร สำเนาหนังสือเดินทางและ TIN และใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ ในการสมัครลงทะเบียนคุณต้องระบุรหัส OKVED: 55.23.5 "กิจกรรมของสถานที่อื่น ๆ สำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราว" และ 70.20.1 "การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของคุณเอง" (สามารถระบุได้หลายรหัส) ภายใน 5 วันทำการหลังจากส่งเอกสาร คุณจะได้รับใบรับรองการจดทะเบียนของผู้ประกอบการแต่ละราย และคุณเป็นตัวแทนทางกฎหมายของธุรกิจ

แยกเป็นมูลค่าการกล่าวขวัญถึงการเลือกระบบภาษี ระบอบการปกครองพิเศษที่รู้จักกันดีทั้งสามระบบเหมาะสำหรับกิจกรรมดังกล่าว: สิทธิบัตร (ระบบภาษีสิทธิบัตร), UTII (การใส่ร้าย) และระบบภาษีแบบง่าย (แบบง่าย) ตัวเลือกที่ให้ผลกำไรมากที่สุดคือสิทธิบัตร คุณจ่ายค่าธรรมเนียมคงที่ (ประมาณ 10,000 รูเบิล) และทำงานอย่างเงียบ ๆ ตลอดทั้งปี คุณไม่จำเป็นต้องจัดทำรายงาน เก็บบัญชี ฯลฯ แต่ระบบสิทธิบัตรไม่ได้รับการยอมรับในทุกภูมิภาค ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องเลือกระหว่าง UTII (สามารถใช้ได้ถึง 500 ตร.ม.) หรือระบบภาษีแบบง่าย โหมดพิเศษเหล่านี้ก็มีประโยชน์เช่นกัน (ถึงแม้จะมีราคาแพงกว่าก็ตาม) แต่คุณจะต้องเก็บบัญชีและส่งรายงานตามกำหนดเวลา

นอกจากนี้ยังควรคำนึงถึงความจริงที่ว่าเมื่อจดทะเบียนธุรกิจแล้วคุณจะต้องจ่ายภาษีเงินได้สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ซึ่งคิดเป็น 13% ของราคาเช่า เพื่อไม่ให้ตัวเองขุ่นเคืองควรหารือเรื่องนี้กับเจ้าของบ้านในขั้นตอนการสรุปสัญญาเช่าช่วง ควรหัก 13% เดียวกันนี้ออกจากค่าเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้อง

รับสมัครพนักงาน

หากเรากำลังพูดถึงการสร้างธุรกิจ ไม่ใช่การทำงาน “เพื่อการทำงาน” ปัญหาเรื่องลูกจ้างก็ควรได้รับการแก้ไข หากคุณมีอพาร์ทเมนต์ 2-3 ห้องคุณสามารถจัดการได้โดยลำพัง และถ้าคุณทำงานกับอพาร์ทเมนท์ 5 ห้องขึ้นไป คุณจะไม่มีทางจัดการมันเพียงลำพังได้

ลองนึกภาพ: คุณพบลูกค้าแล้วคุณกำลังจะพาเขาไปดูอพาร์ตเมนต์ ขณะที่คุณกำลังเจรจา คุณจะได้รับโทรศัพท์จากลูกค้ารายที่สอง - คุณเสียสมาธิกับการสนทนา ในเวลานี้ลูกค้ารายที่สามย้ายออกจากอพาร์ทเมนต์ซึ่งมีลูกค้ารายอื่นอยู่แล้วและคุณจำเป็นต้องจัดสิ่งต่าง ๆ ในอพาร์ทเมนต์อย่างเร่งด่วน ฯลฯ ฯลฯ และอาจมีเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่วุ่นวายเช่นนี้สักสิบหรือสองตัว งานต่อวัน หัวของคุณจะหมุนซึ่งจะส่งผลต่อคุณภาพงานและจำนวนลูกค้าของคุณ ดังนั้นเมื่อจำนวนคำสั่งซื้อเพิ่มขึ้น คุณควรพิจารณาจ้างแม่บ้านทำความสะอาดอพาร์ทเมนต์และผู้จัดการฝ่ายบริการลูกค้า คนทำความสะอาดสามารถจ่ายได้เพียงเปอร์เซ็นต์ของงานที่ทำโดยไม่ต้องลงทะเบียนกับรัฐ (เพื่อไม่ให้จ่ายเงินสมทบประกัน) ผู้จัดการจะได้รับเงินเดือนและแรงจูงใจเล็กน้อย ให้เขาทำงานกับลูกค้า รับสาย จัดประชุม ตรวจสภาพอพาร์ทเมนท์หลังแขก ฯลฯ

ในกรณีนี้ คุณมีเวลามากซึ่งสามารถนำไปใช้ในการค้นหาอพาร์ทเมนท์ใหม่ แก้ไขปัญหาด้านบัญชีและกฎหมาย บริการโฆษณา และดูแลการทำงานของพนักงาน จะมีเวลาให้กับชีวิตส่วนตัวของคุณและงานจะทำให้คุณมีความสุข

วิธีการโฆษณาบริการ

การค้นหาลูกค้าเป็นหนึ่งในงานแรกที่คุณควรทุ่มเทความพยายามในการแก้ไข หากไม่มีลูกค้า ก็ไม่มีรายได้ และภาระในการจ่ายค่าเช่าจะไม่หายไป ตัวเลือกต่อไปนี้จะช่วยคุณสร้างฐานลูกค้า:

• การลงโฆษณาในหนังสือพิมพ์ วิธีการเก่าและผ่านการพิสูจน์แล้ว แม้ว่าจะมีการถือกำเนิดของอินเทอร์เน็ต แต่ก็มีความเกี่ยวข้องน้อยลงเรื่อยๆ แต่ไม่ได้หมายความว่าเราควรละทิ้งสื่อโดยสิ้นเชิง เมื่อมาถึงเมืองที่ไม่คุ้นเคย นักเดินทางเพื่อธุรกิจจำนวนมากจะซื้อหนังสือพิมพ์และค้นหาอพาร์ตเมนต์ที่นั่น
• การติดใบปลิวในสถานที่ยอดนิยมของนักท่องเที่ยวและผู้มาเยือน ได้แก่ทางออกรถไฟใต้ดิน ป้ายรถประจำทางและรถราง สถานีรถประจำทางและสถานีรถไฟ และถนนสายกลางของเมือง
• การโพสต์ข้อมูลบนกระดานข่าวบนอินเทอร์เน็ต: Avito, Slando, พอร์ทัลเมือง ฯลฯ อย่าลืมเขียนคำอธิบายที่มีความสามารถพร้อมรูปถ่ายคุณภาพสูงมากมาย
• ลองใช้วิธีการโฆษณาที่ไม่เหมือนใคร เช่น การเขียนป้ายบนทางเท้า สิ่งที่คุณต้องมีคือลายฉลุและกระป๋องสีสเปรย์
• คุณสามารถเจรจาความร่วมมือกับคนขับแท็กซี่ในพื้นที่ได้ เนื่องจากนักท่องเที่ยวมักจะจ้างแท็กซี่ที่สนามบินและขอให้คนขับบอกว่าพวกเขาสามารถเช่าที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงได้ที่ไหน

ข้อผิดพลาดในธุรกิจรายวัน

การค้นหาอพาร์ทเมนต์ การทำให้ธุรกิจถูกกฎหมาย และการแก้ไขปัญหากับผู้เช่าไม่ใช่ปัญหาทั้งหมดที่รอผู้ประกอบการในพื้นที่นี้ ปัญหาหลักประการหนึ่งคือการไม่มีลูกค้า สำหรับธุรกิจที่จะสร้างรายได้ อพาร์ตเมนต์แต่ละห้องจะต้องมีผู้เช่าอย่างน้อย 70% นั่นคือจาก 30 วัน จะมีการเช่า 21 วัน

ความต้องการที่อยู่อาศัยอาจต่ำไม่เพียงแต่เนื่องจากการแข่งขันสูง แต่ยังเนื่องมาจากการลดลงตามฤดูกาลด้วย ในช่วงฤดูร้อนทางตอนกลางของรัสเซีย ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่ารายวันลดลงอย่างรวดเร็ว ผู้คนไปเที่ยวพักผ่อนมีทริปธุรกิจน้อยลง ด้วยเหตุนี้คุณจึงไม่ควรเปิดธุรกิจ ฤดูร้อน- ผู้ประกอบการที่มีประสบการณ์บางรายในธุรกิจนี้สละที่อยู่อาศัยเช่าบางส่วนในช่วงนอกฤดูกาลเพื่อลดต้นทุนคงที่

ในเวลาเดียวกันสำหรับเมืองตากอากาศ (โซชี, เกเลนด์ซิก, อานาปา ฯลฯ ) ฤดูร้อนเป็นเพียงฤดูกาลเท่านั้น และในฤดูใบไม้ร่วงและฤดูหนาว ธุรกิจดังกล่าวไม่ได้ใช้งาน

เป็นเรื่องที่ควรกล่าวถึงแยกกันเกี่ยวกับการจำนองและการซื้ออพาร์ทเมนท์ด้วยเครดิต ในฟอรัมคุณสามารถอ่านแนวคิดที่มีเนื้อหาดังต่อไปนี้: “ คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์หลายห้องพร้อมสินเชื่อจำนองและให้เช่าเป็นค่าเช่ารายวัน ดีกว่าจ่ายเงินให้เจ้าของบ้าน" แนวคิดนี้ดูน่าดึงดูด แต่ไม่สามารถทำได้ด้วยเหตุผลหลายประการ:

1. หากต้องการรับสินเชื่อจำนองแม้แต่อพาร์ทเมนต์เดียว คุณจะต้องชอบธนาคารมาก เขาจะต้องมีใบรับรองรายได้จากคุณ ดูประวัติเครดิตของคุณ ขอให้คุณค้นหาผู้ค้ำประกัน ฯลฯ รายได้อย่างเป็นทางการของคุณไม่ถึง 30 - 50,000 รูเบิล ต่อเดือนและธนาคารปฏิเสธคุณ หากคุณต้องการจัดอพาร์ทเมนท์สองห้องคุณจะต้องมีรายได้ 80,000 รูเบิลอยู่แล้ว และถ้าคุณมีรายได้ขนาดนี้ทำไมคุณถึงต้องจำนองและค่าเช่ารายวัน
2. จากมุมมองของการลงทุน ตัวเลือกนี้ดูไม่ได้ผลกำไรอย่างยิ่ง ผลตอบแทนจากการลงทุนจะอยู่ที่ประมาณ 8-10 ปี ซึ่งถือว่าเป็นเรื่องที่คิดไม่ถึงสำหรับธุรกิจการทำงานปกติ

คุณสามารถมีรายได้เท่าไหร่? แผนธุรกิจโดยย่อ

ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องระยะยาวในมอสโกจะมีค่าใช้จ่าย 25 - 30,000 รูเบิล ต่อเดือน สิ่งนี้ควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาดการโฆษณาและค่าเสื่อมราคา (การเปลี่ยนอุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์ที่ชำรุด) - ประมาณ 5,000 รูเบิล ต่ออพาร์ทเมนต์ต่อเดือน คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวได้ทุกวันโดยเฉลี่ย 2 - 2.5 พันรูเบิล

ภาพโดยประมาณในช่วงฤดูกาลควรมีลักษณะดังนี้:

กำไรจากการเช่าอพาร์ทเมนต์ 6 ห้องจะอยู่ที่ประมาณ 120,000 รูเบิล ต่อเดือน

ในการกำหนดผลตอบแทนจากการลงทุน คุณควรพิจารณาการลงทุนเริ่มแรกในธุรกิจ แต่ละอพาร์ทเมนต์จะต้องได้รับความสะดวกสบายที่จำเป็น - ซ่อมแซมซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า สำหรับแต่ละอพาร์ทเมนต์คุณควรใส่อย่างน้อย 100,000 รูเบิล ดังนั้นอพาร์ทเมนต์ 6 ห้องจะต้องมีการลงทุน 600,000 รูเบิล

ดังนั้นผลตอบแทนจากการลงทุนตามการคำนวณข้างต้นจะอยู่ที่ 6 เดือน แต่ก็จำเป็นต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าในช่วงเดือนแรกจะมีลูกค้าไม่กี่ราย คุณจะต้องทำงานมากกว่าหนึ่งเดือนก่อนที่คุณจะพัฒนาฐานลูกค้าถาวรและการบอกต่อแบบปากต่อปากจะเริ่มทำงาน ดังนั้นระยะเวลาคืนทุนสำหรับการลงทุนจึงสามารถคูณด้วยสองได้อย่างปลอดภัย

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงแต่เป็นวิธีประหยัดเงินของคุณเองเท่านั้น แต่ยังเป็นโอกาสในการสร้างรายได้ด้วยการขายต่อหรือให้เช่าอีกด้วย นี่เป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องและมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว มีสองประเด็นหลักที่แนะนำนักธุรกิจที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์: ความปรารถนาที่จะประหยัดเงินเมื่อเผชิญกับภาวะเงินเฟ้อ และความปรารถนาที่จะเพิ่มรายได้ด้วยการขายอสังหาริมทรัพย์หรือให้เช่า

ข้อดีและข้อเสียของการเช่าอพาร์ทเมนต์

การซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อให้เช่าเพิ่มเติมเป็นธุรกรรมการลงทุนที่พบบ่อยที่สุด คุณไม่สามารถสร้างรายได้อย่างรวดเร็วจากการดำเนินการดังกล่าว รายได้ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 3.5-5% ต่อปีของราคาอพาร์ทเมนท์ แต่นี่เป็นการลงทุนที่มีแนวโน้มและระยะยาว เมื่อเวลาผ่านไปคุณสามารถย้ายเด็กผู้ใหญ่มาที่นี่หรือขายเพื่อสร้างบ้านในชนบท แน่นอนว่าการเช่าอพาร์ทเมนต์ต้องใช้ความยุ่งยาก: คุณต้องมองหาผู้เช่า ดูแลรักษาอพาร์ทเมนต์ และซ่อมแซมความสวยงามอยู่ตลอดเวลา

ก่อนเกิดวิกฤติปี 2551-2553 จำนวนธุรกรรม "การลงทุน" ซึ่งต่อมาเกี่ยวข้องกับการสร้างรายได้มีจำนวนประมาณหนึ่งในสามของธุรกรรมทั้งหมดใน ตลาดรัสเซีย- ส่วนแบ่งของพวกเขาค่อยๆ ลดลงเหลือ 20% และปัจจุบันอยู่ที่ 15% ขณะเดียวกันจำนวนนักลงทุนระยะยาวที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออนาคตก็เพิ่มขึ้น

การนำเงินไปลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นโครงการระยะยาว แต่มีความน่าเชื่อถือมากกว่าการฝากธนาคาร เงินฝากธนาคารสามารถวางได้ที่ 10-12% ต่อปีในรูเบิล แต่ต้องคำนึงถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นด้วย: เมื่อเร็วๆ นี้มีธนาคารล้มละลายหลายแห่ง ธนาคารที่มีชื่อเสียงมีอัตราดอกเบี้ยต่ำ

คุณสามารถสร้างรายได้จากการเช่าอพาร์ทเมนต์ได้เท่าไหร่?

มาดูตารางที่แสดงให้เห็นรายได้ค่าเช่าอย่างชัดเจน:

ตัวเลือกอพาร์ตเมนต์	ค่าอพาร์ตเมนต์	รายได้ค่าเช่าต่อเดือนในรูเบิล	รายได้ค่าเช่าต่อปีในรูเบิล
ห้อง	800 000	7 000	84 000
อพาร์ตเมนต์ 1 ห้อง	1 900 000	14 000	168 000
อพาร์ตเมนต์ 2 ห้อง	2 700 000	18 000	216 000
อพาร์ตเมนต์ 3 ห้อง	3 500 000	22 000	264 000

แต่นอกเหนือจากรายได้แล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายคงที่อีกด้วย ได้แก่ การซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์ ค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภค (หากไม่รวมอยู่ในค่าเช่า) ประกันภัย และภาษีเงินได้

ตัวเลือกอพาร์ตเมนต์	ค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคต่อปีในรูเบิล	ภาษี (13% ของค่าเช่า)	ซ่อมแซมเครื่องสำอาง	ประกันภัย	ค่าใช้จ่ายทั้งหมดต่อปี
ห้อง	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
อพาร์ตเมนต์ 1 ห้อง	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
อพาร์ตเมนต์ 2 ห้อง	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
อพาร์ตเมนต์ 3 ห้อง	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

ความสามารถในการทำกำไรและระยะเวลาคืนทุนจะได้รับผลกระทบจากขนาดของการลงทุนเริ่มแรกในอสังหาริมทรัพย์ การซ่อมแซม รวมถึงระยะทางจาก ศูนย์กลางการขนส่ง- ระยะเวลาคืนทุนสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อด้วยเงินของคุณเองนั้นมากกว่า 10 ปีและระยะเวลาที่จำนองจะนานกว่านั้นอีก จากอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องคุณสามารถรับมากถึง 96,000 รูเบิลต่อเดือน

ตัวเลือกอพาร์ตเมนต์	ราคาอพาร์ทเมนต์เป็นรูเบิล	รายได้สุทธิเป็นรูเบิล	รายได้เป็น %
ห้อง	800 000	39 880	4,98%
อพาร์ตเมนต์ 1 ห้อง	1 900 000	96 560	5,08%
อพาร์ตเมนต์ 2 ห้อง	2 700 000	111 120	3,88%
อพาร์ตเมนต์ 3 ห้อง	3 500 000	119 680	3,42%

เรื่องสถานที่

ผู้เช่าและโดยเฉพาะอย่างยิ่งชาวต่างชาติไม่สนใจที่ตั้งทางประวัติศาสตร์ของอพาร์ทเมนท์ แต่สนใจในการเชื่อมโยงการคมนาคมที่ดีและความพร้อมของบริการที่จำเป็น หากคุณไม่มีเงินทุนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในมอสโก คุณสามารถเริ่มซื้ออพาร์ทเมนต์ในภูมิภาคมอสโกได้ รายได้ค่าเช่าจากอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจะต่ำกว่าในเมืองหลวง 10-15% แต่จะใช้เงินน้อยกว่า 50% ในการซื้ออพาร์ทเมนต์

ราคาของอพาร์ทเมนต์และตามต้นทุนค่าเช่าที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟใต้ดินและ สถานีรถไฟ- มันคุ้มค่าที่จะติดตามการก่อสร้างรถไฟใต้ดินสายใหม่และการซื้ออพาร์ทเมนท์ให้เช่าที่นั่น ในมอสโก อพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นอกถนนวงแหวนมอสโก ซึ่งเป็นจุดที่รถไฟใต้ดินมาถึง มีราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ตัวอย่างเช่น ใน Mytishchi ต้นทุนการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 30%

โดยไม่สูญเสียยังมีทางเลือกในการซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่ใกล้สนามบินอีกด้วย ด้วยต้นทุนที่ไม่สูงนักอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวจึงสร้างรายได้ที่มั่นคง

อาคารใหม่หรือการก่อสร้างรอง - จะเลือกอะไรดี?

ในการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าครั้งต่อไป จะต้องคำนึงถึง 2 ประการ คือ จะต้องใช้เวลานานเท่าใดจึงจะคืนทุนได้ และที่อยู่อาศัยจะมีราคาเท่าไรในอนาคต หากคุณให้ความสำคัญกับเรื่องผลตอบแทนทางการเงินเป็นอันดับแรก คุณจำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยเก่า

ข้อเสนอส่วนใหญ่ในตลาดอพาร์ทเมนต์เป็นอพาร์ทเมนต์ที่มีการก่อสร้างเก่า และความต้องการสำหรับพวกเขาค่อนข้างสูงการเช่าอพาร์ทเมนต์ในราคาที่ต่ำกว่านั้นให้ผลกำไรมากกว่าการจ่ายค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ แม้ว่าจะมีความต้องการอยู่บ้าง แต่บางคนก็ต้องการอาศัยอยู่ในบ้านและอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นใหม่ซึ่งเต็มไปด้วยเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ที่ทันสมัย

อพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่มีราคาแพงกว่า ดังนั้นระยะเวลาคืนทุนจึงนานขึ้น แต่ในขณะเดียวกันค่าเช่าอาคารใหม่จะมีราคาสูงกว่า หากซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดหลักขอแนะนำให้ซื้อจากนักพัฒนารายใหญ่ที่มีประสบการณ์ในการพัฒนาเชิงพาณิชย์ตลอดจนโครงการสินเชื่อจำนองร่วมกับธนาคารของรัฐ ผู้พัฒนาขายอพาร์ทเมนท์ตาม กฎหมายของรัฐบาลกลางเอฟแซด-214.

คุณได้ซื้ออพาร์ทเมนต์และได้ตัดสินใจที่จะปรับปรุงใหม่ หนึ่งในข้อผิดพลาดหลักที่เจ้าของบ้านทำคือการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ชั้นประหยัดด้วยการปรับปรุงชั้นธุรกิจ เชื่อฉันเถอะว่าผู้เช่าจะไม่ชอบสิ่งนี้และคุณจะใช้เงินเป็นจำนวนมาก อพาร์ทเมนท์ชั้นธุรกิจเป็นอีกเรื่องหนึ่งต้องติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ราคาแพงและต้องดำเนินการปรับปรุงโดยนักออกแบบที่นี่

อพาร์ทเมนท์ให้เช่ารายวัน

รายได้อีกประเภทหนึ่งคือการให้เช่าอพาร์ทเมนท์เป็นประจำทุกวัน บริการดังกล่าวถูกใช้โดยนักเดินทางเพื่อธุรกิจและนักท่องเที่ยวที่ไม่ต้องการจ่ายค่าโรงแรมมากเกินไป ที่ต้องการมากที่สุดคืออพาร์ทเมนท์ระดับกลางราคาต่อวันอยู่ระหว่าง 1.5-3.5 พันรูเบิล การเช่าที่อยู่อาศัยนี้คิดเป็นสัดส่วนเฉลี่ย 50%% ของปริมาณการเช่าทั้งหมด อพาร์ทเมนต์ยอดนิยมรองลงมาคืออพาร์ทเมนต์หรูหราซึ่งมีค่าเช่าอยู่ที่ 3.5-6.3 พันรูเบิลต่อเดือน

แน่นอนว่าในธุรกิจนี้ก็เหมือนกับธุรกิจอื่นๆ จุดลบอพาร์ตเมนต์อาจไม่ได้ใช้งานเป็นระยะเวลาหนึ่ง แต่ในช่วงฤดูใบไม้ร่วง-ฤดูใบไม้ผลิและโดยเฉพาะใน วันหยุดอสังหาริมทรัพย์ชนชั้นกลางถูกครอบครอง 100% และราคาค่าเช่าในปัจจุบันเพิ่มขึ้นสองเท่า

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเช่าอพาร์ทเมนต์?

หลังจากซื้อบ้านและดำเนินการปรับปรุงอพาร์ทเมนท์จะต้องได้รับการประกัน เราร่างสัญญาประกันภัยฉบับเต็ม: เราประกันผนัง การตกแต่งภายใน ทรัพย์สินที่อยู่ในอพาร์ทเมนต์ และแน่นอน ความรับผิดทางแพ่ง (การลอบวางเพลิงและไฟไหม้เนื่องจากความผิดของผู้อยู่อาศัย) สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ให้เช่า จะใช้ค่าสัมประสิทธิ์เพิ่มขึ้น 50% ตัวอย่างเช่นสำหรับอพาร์ทเมนต์ในเขตชานเมืองเมืองหลวงซึ่งมีมูลค่า 7.5 ล้านรูเบิลค่าประกันจะอยู่ที่ 15,000 รูเบิล

หากคุณเช่าอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเอง คุณต้อง:

1. ได้รับความยินยอมจากเจ้าของและบุคคลที่ลงทะเบียนทั้งหมดเพื่อเช่าอพาร์ทเมนท์
2. ลงโฆษณาและเริ่มมองหาผู้เช่า
3. ข้อตกลงจะต้องสรุปเป็นระยะเวลา 11 เดือนซึ่งจำเป็นต้องระบุ:

• ทุกคนที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ (ทำสำเนาหนังสือเดินทางทั้งหมด)
• มันจะจ่ายอย่างไร เช่ารายเดือนหรือรายไตรมาส
• ผู้ที่จะชำระค่าสาธารณูปโภค (ค่าไฟฟ้า, ค่าน้ำ ฯลฯ );
• กฎการใช้เครื่องใช้ไฟฟ้า
• เมื่อเจ้าของบ้านสามารถเยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์ได้ ฯลฯ

ผู้ที่ชื่นชอบเวลาสามารถติดต่อสำนักงานกฎหมายเพื่อจัดทำสัญญาเช่าได้ บริการนี้จะมีค่าใช้จ่าย 2,000 รูเบิล

1. ร่างพระราชบัญญัติการโอนอพาร์ทเมนต์ซึ่งระบุถึงข้อบกพร่องทั้งหมด ณ เวลาที่สรุปสัญญา
2. เขียนใบเสร็จรับเงินโดยเจ้าของบ้านระบุว่าเขาได้รับเงิน และผู้เช่าที่เขาได้รับกุญแจ

หากที่อยู่อาศัยของคุณเป็นแบบเทศบาล รัฐบาลมอสโกกำหนดให้คุณต้องจดทะเบียนกับ State Unitary Enterprise ในการดำเนินการนี้คุณต้องติดต่อ "Moscow City Center for Rental Housing" ที่นี่คุณต้องนำ: ใบสมัคร, ความยินยอมของเจ้าของทั้งหมดในการเช่าอพาร์ทเมนท์, สารสกัดจากบัญชีส่วนตัวหรือทะเบียนบ้าน, โซเชียล สัญญาเช่า ค่าบริการเจ้าหน้าที่ของศูนย์จะอยู่ที่ 1,600 รูเบิล หลังจากจดทะเบียนแล้วข้อตกลงจะจดทะเบียนกับรัฐวิสาหกิจ

ดังนั้นในบทความนี้เราจึงพยายามเน้นข้อดีข้อเสียของการเช่าอพาร์ทเมนต์ อพาร์ทเมนต์ไหนดีกว่าที่จะซื้อเพื่อเช่า ในพื้นที่ใด เรายังระบุด้วยว่าธุรกิจนี้เป็นโครงการระยะยาวและการคืนทุนเกิดขึ้นใน ไม่กี่ปี แต่โครงการมีความน่าเชื่อถือและมีสภาพคล่อง เนื่องจากไม่ว่าความต้องการเช่าและความต้องการเช่าจะเป็นอย่างไร คุณยังคงมีสินทรัพย์สภาพคล่องที่คุณสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ของคุณเองหรือขายได้