โฆษณาเช่ารายวัน วิธีการลงโฆษณา ธุรกิจอพาร์ทเมนท์ – คุ้มค่าที่จะเช่าที่อยู่อาศัยรายวันหรือไม่?

การเช่าอพาร์ทเมนท์รายวันกำลังได้รับความนิยมมากขึ้นในหมู่เจ้าของบ้าน เนื่องจากความสามารถในการทำกำไรที่เพิ่มขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาว บริการ เป็นที่นิยมของนักเดินทางเพื่อธุรกิจ นักเรียนนอกเวลา นักท่องเที่ยว คู่รักที่มีลูกๆซึ่งโรงแรมอาจมีราคาไม่เอื้ออำนวย และโฮสเทลอาจไม่เป็นที่ยอมรับด้วยเหตุผลหลายประการ

เรามาดูรายละเอียดของธุรกิจนี้ทีละรายการกัน

เรียนผู้อ่าน!บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน

หากท่านต้องการทราบ วิธีแก้ปัญหาของคุณอย่างแท้จริง - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวาหรือโทรไปที่หมายเลขด้านล่าง มันรวดเร็วและฟรี!

ตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือการเช่าที่อยู่อาศัยว่างเช่น ญาติๆ ปล่อยให้มีพื้นที่อยู่อาศัยว่างๆ หากคุณไม่มีความปรารถนาหรือโอกาสที่จะขายมัน การจัดระเบียบธุรกิจของคุณเองและให้เช่าอย่างมีกำไรก็ไม่ใช่ความคิดที่ไม่ดี

การลงทุนที่มีกำไรจากทุนเปล่าคือการซื้ออพาร์ทเมนต์แยกต่างหากโดยเฉพาะเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้เช่าเพิ่มเติม

ข้อดีที่ชัดเจนคืออสังหาริมทรัพย์มีราคาสูงขึ้นเสมอ นอกจากนี้ นอกเหนือจากการประกันเงินทุนของคุณเองแล้ว คุณยังได้รับรายได้ที่มั่นคงและมากอีกด้วย

หากคุณต้องการเรียนรู้วิธีการต่อรองราคาอย่างถูกต้องเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์มันจะมีประโยชน์สำหรับคุณการเช่าช่วง – การให้เช่าทรัพย์สินของผู้ให้เช่าอีกครั้ง

จากมุมมองของเจ้าของ บ้านพักให้เช่ารายวันถือเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด ตามทฤษฎีแล้วรายได้จากอพาร์ทเมนต์เพียงแห่งเดียวสามารถเข้าถึง 60-70,000 รูเบิลต่อเดือนหรือมากกว่านั้น ในเวลาเดียวกันเจ้าของไม่ได้ขึ้นอยู่กับผู้อยู่อาศัยชั่วคราว แต่อย่างใด เขาสามารถปิดธุรกิจได้ตลอดเวลาและใช้อพาร์ทเมนท์เพื่อความต้องการส่วนตัว แต่ในความเป็นจริงทุกอย่างเรียบง่ายขนาดนั้นเลยเหรอ? ลองคิดดูสิ

ความเกี่ยวข้องของธุรกิจรายวัน

ธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์ระยะสั้นสามารถสร้างรายได้มากกว่าการเช่าที่อยู่อาศัยเดิมในระยะยาวถึง 2-3 เท่า นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับ เมืองใหญ่เนื่องจากผู้เช่าหลัก - นักท่องเที่ยวและผู้ที่มาทำงาน - ไม่พร้อมที่จะจ่ายค่าห้องพักในโรงแรมมากเกินไป

ดังนั้นหนึ่งคืนในโรงแรม 3 หรือ 4 ดาวในมอสโกคุณจะต้องจ่ายอย่างน้อย 2,500 รูเบิล และไม่นับรวมค่าอาหาร (คุณจะได้รับประทานอาหารกลางวันและอาหารเย็นในร้านอาหาร) บริการซักรีด ฯลฯ

ราคา ห้องคู่ในโรงแรมระดับ 3 และ 4 ดาวในมอสโกเริ่มต้นที่ 2,500 รูเบิลต่อคืน (พอร์ทัลการเดินทาง Travel.ru)

มีข้อเสนอให้เช่ารายวันอีกมากมาย ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะเลือกตัวเลือกที่อยู่อาศัยชั่วคราวสำหรับเกือบทุกงบประมาณ ตัวอย่างเช่นบนเว็บไซต์ของฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยม "Cian" ​​คุณสามารถค้นหาอพาร์ทเมนต์ที่ยอดเยี่ยมพร้อมการปรับปรุงคุณภาพยุโรปในพื้นที่ที่ต้องการในราคาเพียง 1,500–1,700 รูเบิล ต่อคืน

ความแตกต่างของต้นทุนระหว่างห้องพักในโรงแรมกับ อพาร์ตเมนต์ส่วนตัวสามารถเข้าถึง 20–30%

ความแตกต่างที่เห็นได้ชัดเจนที่สุดหากไม่มีคนอยู่ในห้อง แต่มีหลายคนในโรงแรมใด ๆ โดยไม่คำนึงถึงระดับนั้นไม่ใช่ห้องที่จ่าย แต่การเข้าพักของแขกแต่ละคนนั่นคือหากคุณเดินทางด้วยกันค่าพักค้างคืนก็จะเพิ่มเป็นสองเท่าเช่นกัน สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์สิ่งนี้ไม่สำคัญนัก

หากเจ้าของบ้านระบุว่าอพาร์ทเมนท์มี 3 เตียง เมื่อมีผู้เข้าพักสูงสุด 3 คน มักจะไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม หากมีผู้พักอาศัยมากกว่านั้นสามารถต่อรองราคาได้

Alexander Petrashov นักธุรกิจ

อย่างไรก็ตาม ราคาไม่ใช่ข้อได้เปรียบเพียงอย่างเดียวจากมุมมองของผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า นอกจากนี้เจ้าของบ้านบางรายยังตั้งราคาไว้สูงกว่าโรงแรมอีกด้วย แต่ก็ยังมีลูกค้าหลั่งไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง ทำไมจึงเป็นเช่นนี้? มีสาเหตุหลายประการ

ประการแรกปัจจัยด้านสถานที่ ไม่สามารถค้นหาโรงแรมในพื้นที่เฉพาะได้เสมอไป - เกือบทั้งหมดกระจุกตัวอยู่ในนั้น ศูนย์ประวัติศาสตร์ในเมืองรวมทั้งใกล้สถานบันเทิงที่สำคัญ

ประการที่สอง ระดับความสะดวกสบายที่แตกต่าง ไม่เหมือนโรงแรม ในอพาร์ตเมนต์คุณจะรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน ผ่อนคลายและผ่อนคลายหลังจากวันที่วุ่นวาย นอกจากนี้อพาร์ทเมนต์ที่เช่ารายวันมักจะมีอุปกรณ์ที่จำเป็นทั้งหมดตั้งแต่ไมโครเวฟไปจนถึงเตารีด ทำให้ไม่ต้องชำระค่าบริการเพิ่มเติม

สามตัวเลือกการเริ่มต้น

ที่จริงแล้วคำถามแรกและสำคัญที่สุดคือจะหาอพาร์ทเมนต์ฟรีได้ที่ไหน ที่นี่คุณจะต้องสร้างจากทุนเริ่มต้นที่มีอยู่ เมื่อตัดสินใจเริ่มธุรกิจประเภทนี้แล้ว คุณสามารถ:

• เช่าอพาร์ทเมนต์ระยะยาวแล้วให้เช่ารายวัน (เช่าช่วง)
• เปลี่ยนที่อยู่อาศัยของคุณเองให้เป็นสิ่งของโดยเช่าราคาถูกกว่าในเขตชานเมือง
• สมัครจำนอง

ขั้นตอนแรกในการดำเนินธุรกิจให้เช่าคือการซื้อที่พักอาศัย

ในแง่ของความเสี่ยง ตัวเลือกที่สองนั้นเหมาะสมที่สุด ท้ายที่สุดแม้ว่าธุรกิจจะ "ไม่ได้ผล" ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม คุณจะไม่สูญเสียอะไรเลยและสามารถกลับไปที่อพาร์ทเมนต์ของคุณเองได้ตลอดเวลา

บางคนเริ่มต้นด้วยการเอาใหม่ อพาร์ทเมนเช่า- อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ระบุไว้ในสัญญาและเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยไม่ได้คัดค้าน นอกจากนี้ คุณจะต้องดำเนินการค้นหาทรัพย์สินอย่างจริงจัง: หากไม่มีจำนวนผู้เข้าพักในระดับหนึ่ง รายได้ของคุณจะไม่สามารถครอบคลุมค่าเช่ารายเดือนได้

อพาร์ทเมนต์ไหนที่เป็นที่ต้องการ?

เราได้พูดถึงหัวข้อที่สำคัญที่สุด - การเลือกวัตถุ สำหรับเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ เหตุผลหลักความเสียหายนั้นง่าย ไม่น่าเป็นไปได้ที่คุณจะสามารถหลีกเลี่ยงสิ่งนี้ได้ แต่หากเลือกอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้องตั้งแต่ต้นคุณสามารถวางใจได้ว่าลูกค้าจะไหลเวียนอย่างมั่นคง

เพื่อทำความเข้าใจว่าวัตถุใดน่าดึงดูดสำหรับธุรกิจดังกล่าวมากกว่า เราจะอาศัยสถิติจริง สิ่งสำคัญสำหรับผู้เช่าที่มีศักยภาพคืออะไร?

ก่อนอื่นแน่นอนว่าจำนวนห้อง อพาร์ทเมนต์ที่มีความต้องการมากที่สุดคือ "อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง" ในขณะที่อพาร์ทเมนต์แบบ 3 และ 4 ห้องนั้นไม่ค่อยมีคนเช่ามากนัก (ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มนักศึกษาหรือคนงานนอกเมือง)

ตาราง: ความต้องการอพาร์ทเมนต์รายวันตามจำนวนห้อง

การแลกเปลี่ยนพื้นที่และการคมนาคมมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่ง ความใกล้ชิดกับที่ทำงานหรือสถานที่ท่องเที่ยว (หากเรากำลังพูดถึงนักท่องเที่ยว) ถือเป็นเรื่องสำคัญสำหรับลูกค้าส่วนใหญ่ในอนาคตของคุณ ดังนั้นยิ่งที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมืองมากเท่าไรก็ยิ่งดีเท่านั้น อพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ใกล้ศูนย์สำนักงานขนาดใหญ่และมหาวิทยาลัยยังสร้างรายได้ที่ดีอีกด้วย

คำแนะนำ: หากวางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าโดยเฉพาะแนะนำให้เป็นที่อยู่อาศัยสต็อกเก่า ผู้เช่าเพียงไม่กี่รายต้องการจ่ายเงินมากเกินไป 10–20% สำหรับอาคารใหม่ แม้ว่าอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น 20–100% (ขึ้นอยู่กับพื้นที่)

วิธีการเปิดธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์ในแต่ละวัน

ข้อดีหลักของแนวคิดทางธุรกิจนี้คือ การนำไปปฏิบัติไม่จำเป็นต้องใช้เงินทุนเริ่มต้นจำนวนมาก การศึกษาพิเศษ หรือทักษะหรือความรู้พิเศษ ใครๆ ก็สามารถเริ่มสร้างรายได้จากค่าเช่ารายวันได้ โครงการนี้ง่ายมาก:

1. พิจารณาว่าคุณจะเช่าอพาร์ทเมนต์ไหน - ของคุณเองหรือเช่า
2. หากต้องการ ให้ลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคลเพื่อประกอบกิจกรรมทางธุรกิจอย่างเป็นทางการ
3. ประเมินสภาพของสถานที่และดำเนินการซ่อมแซมความสวยงาม
4. ตกแต่งบ้านด้วยเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า
5. ซื้อผ้าปูเตียงและผ้าเช็ดตัวจำนวน 5-6 ชุด
6. เลือกกลุ่มเป้าหมาย (นักท่องเที่ยว ครอบครัวที่มีบุตรหลาน นักเรียน)
7. ถ่ายภาพอพาร์ทเมนท์คุณภาพสูง และเตรียมคำอธิบายเกี่ยวกับที่พัก
8. ร่างข้อความของสัญญาเช่า
9. วางโฆษณาในแหล่งที่มีอยู่ทั้งหมด (หนังสือพิมพ์ กระดานข่าว อินเทอร์เน็ต)

ลองพิจารณาประเด็นที่ทำให้เกิดคำถามมากที่สุดในหมู่ผู้ประกอบการมือใหม่

เอกสารการเช่าอพาร์ตเมนต์

ในการสรุปสัญญากับแขก "ตามกฎทั้งหมด" คุณจะต้องเตรียมเอกสารจำนวนมาก:

ขอให้ลูกค้าเตรียมสำเนาหนังสือเดินทางล่วงหน้า (หน้าที่มีการลงทะเบียนและหน้าหลัก)

ประเด็นหลักของข้อตกลงกับผู้เช่า

ขอแนะนำให้มีทนายความมืออาชีพช่วยคุณร่างและเตรียมข้อความของสัญญาเช่า อาจดูเหมือนเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น แต่หากเกิดปัญหาหรือข้อขัดแย้งใดๆ เกิดขึ้น เอกสารนี้จะช่วยให้คุณสามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากผู้เข้าพักและชดเชยความเสียหายได้ และเพื่อให้เป็นไปได้ เอกสารจะต้องจัดทำขึ้นอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

สัญญาเช่าระยะสั้นมาตรฐานประกอบด้วยส่วนต่างๆ ดังต่อไปนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง ที่นี่จะระบุที่อยู่และลักษณะของอพาร์ทเมนท์และระบุวัตถุประสงค์ของการเช่าด้วย - ที่พักตามจำนวนวันที่กำหนด
2. ค่าเช่า (สำหรับ 1 วันและตลอดระยะเวลา)
3. ขั้นตอนการเช็คอิน ( เวลาที่แน่นอนเมื่อผู้เช่าต้องย้ายเข้าและออกจากสถานที่)
4. สิทธิและความรับผิดชอบ ส่วนนี้ควรได้รับการออกแบบเพื่อให้คุณชนะในทุกสถานการณ์ จำเป็นต้องระบุภาระหน้าที่ของผู้เช่าในการรักษาความสงบเรียบร้อย ชำระค่าธรรมเนียมตรงเวลา ไม่เช่าช่วงทรัพย์สิน ฯลฯ อย่างไรก็ตาม โปรดจำไว้ว่าการไม่มีส่วนนี้ในข้อตกลงไม่ได้ทำให้คู่สัญญาขาดสิทธิและไม่ได้บรรเทาพวกเขา ภาระผูกพันของพวกเขา - ทั้งหมดยังคงประดิษฐานอยู่ในกฎหมายแพ่ง
5. ความรับผิดชอบ. ในกรณีที่ทรัพย์สินเสียหายผู้เช่าจะต้องชดใช้ค่าใช้จ่ายของตนเอง ที่นี่คุณสามารถระบุบทลงโทษสำหรับการชำระล่าช้า
6. รายละเอียดของคู่สัญญา (ชื่อเต็ม หมายเลขหนังสือเดินทาง และลายเซ็น)

นอกจากนี้ คุณสามารถเพิ่มส่วนอื่นๆ ลงในสัญญาเช่าได้หากต้องการ เช่น ระบุว่าใครจะเป็นผู้จ่ายเงินในกรณีเกิดเหตุสุดวิสัย (เพื่อนบ้านน้ำท่วม)

ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ชนะไม่ว่าในกรณีใด

ค่าใช้จ่ายทางธุรกิจ

แม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ให้เช่าคุณก็ไม่สามารถหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายได้ นอกจากนี้ส่วนใหญ่จะเป็นแบบถาวรดังนั้นจึงควรรวมไว้ในราคาเช่าจะดีกว่า สิ่งนี้รวมอะไรบ้าง?

• การชำระค่าสาธารณูปโภค
• บริการของบริษัททำความสะอาดหรือผู้ทำความสะอาด
• การโฆษณา;
• ภาษี (13 หรือ 6% ของรายได้ขึ้นอยู่กับสถานะทางกฎหมายของคุณ - บุคคลธรรมดาหรือผู้ประกอบการแต่ละราย)

หากคุณไม่ได้เช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณเอง แต่เช่าอสังหาริมทรัพย์หรือซื้อด้วยการจำนอง ค่าใช้จ่ายก็จะเพิ่มมากขึ้น และค่าเช่าตามไปด้วยเพราะคุณต้องจ่ายค่างวดรายเดือนทั้งหมดและเก็บบางอย่างไว้ใช้เอง

สำคัญ! อย่าลืมกันเงินบางส่วนไว้สำหรับเหตุสุดวิสัยที่ต้องใช้ต้นทุนจำนวนมาก (อุปกรณ์พัง "น้ำท่วม" จากเพื่อนบ้าน ฯลฯ)

การลงทะเบียนกิจกรรมการเช่าที่อยู่อาศัย

ฉันจำเป็นต้องลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลหรือไม่? นี่เป็นหนึ่งในปัญหาหลักขององค์กรที่ผู้ที่ตัดสินใจเริ่มธุรกิจให้เช่าต้องเผชิญ ปัญหาคือกฎหมายไม่ได้ให้คำตอบที่ชัดเจน กล่าวคือ ตามทฤษฎีแล้ว ไม่มีใครหยุดคุณจากการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในฐานะปัจเจกบุคคล

แต่จะเกิดอะไรขึ้นถ้ารายได้ที่คุณได้รับจากการเช่าบ้านกลายเป็นรายได้ถาวรและเป็นระบบ? อันที่จริงนี่เป็นธุรกิจที่ครบวงจรอยู่แล้วซึ่งจะต้องทำให้เป็นทางการตามนั้น

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ผู้ที่เช่าอสังหาริมทรัพย์หลายรายการในคราวเดียวและมีรูปแบบการทำงานที่ดี เพื่อรักษาไว้อย่างปลอดภัยและลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล ใช่ สิ่งนี้จะเพิ่มเอกสารให้กับคุณมากขึ้น แต่ในขณะเดียวกันก็จะทำให้คุณได้เปรียบอย่างมาก ในกรณีที่เกิดข้อขัดแย้งในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล คุณจะสามารถจัดทำเอกสารการเรียกร้องใด ๆ ที่มีต่อแขกได้อีกทั้งในขณะที่ ผู้ประกอบการรายบุคคลจ่ายเงินเข้ากองทุนบำเหน็จบำนาญประสบการณ์การทำงานของเขาเพิ่มขึ้นซึ่งเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่ตัดสินใจทำธุรกิจให้เช่าเป็นกิจกรรมหลัก

จะต้องเสียภาษีอย่างไรและอย่างไร

หนึ่งในช่วงเวลาที่ยากที่สุดในการจัดระเบียบธุรกิจรายวันนั้นเกี่ยวข้องกับกิจกรรมที่ถูกกฎหมายและการจ่ายภาษี ตลาดนี้เป็น "สีเทา" แบบดั้งเดิมและเมื่อตัดสินใจเช่าอพาร์ทเมนต์แล้วหลายคนไม่ได้คิดถึงหลักการที่ต้องเสียภาษีด้วยซ้ำ แต่ถ้าคุณต้องการหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคตควรเริ่มทำงานทันทีตามกฎทั้งหมดจะดีกว่า แล้วคุณควรมอบผลกำไรให้กับรัฐจำนวนเท่าใด?

สำหรับบุคคล

หากคุณไม่ต้องการจดทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคล คุณจะต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาทุกปี บุคคลในจำนวน 13% ของสิ่งที่คุณได้รับ ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษี ณ สถานที่พำนักของคุณภายในวันที่ 30 เมษายน (ซึ่งจะระบุรายได้ของคุณในปีที่ผ่านมา) จากนั้นภายในวันที่ 15 กรกฎาคม ให้คำนวณจำนวนภาษีและชำระเงินให้กับธนาคารโดยใช้ รายละเอียดของสำนักงานภาษี

ตัวอย่างเช่น คุณเช่าอพาร์ทเมนต์ในราคา 2,000 รูเบิล/วัน เมื่อโหลดเฉลี่ย 20 วันต่อเดือนเป็นเวลาหนึ่งปี คุณจะได้รับรายได้ 2,000 * 20 * 12 = 480,000 รูเบิล จำนวนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะเท่ากับ 13% ของจำนวนเงินนี้นั่นคือ 480,000 * 0.13 = 62,400 รูเบิล

สำคัญ! หากผู้เช่าชำระค่าสาธารณูปโภค จำนวนนี้จะต้องรวมอยู่ในรายได้เมื่อคำนวณภาษีด้วย

สำหรับผู้ประกอบการรายบุคคล

ตามกฎแล้ว ผู้ประกอบการแต่ละรายที่ระบุธุรกิจให้เช่าในเอกสารของตนจะดำเนินการภายใต้ระบบภาษีแบบง่าย ในกรณีนี้จำนวนการลดหย่อนภาษีอาจเป็น 6% ของรายได้หรือ 15% ของ “รายได้ลบค่าใช้จ่าย”

สำคัญ! เมื่อมองแวบแรกดูเหมือนว่าตัวเลือกนี้จะทำกำไรได้มากกว่าอย่างแน่นอน อย่างไรก็ตาม แม้ว่าภาษีจะมีเปอร์เซ็นต์ต่ำกว่า แต่ผู้ประกอบการแต่ละรายยังต้องจ่ายเงินสมทบเข้ากองทุนบำเหน็จบำนาญ บริการนักบัญชี ฯลฯ

วิดีโอ: การเก็บภาษีเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์

การเช่าที่อยู่อาศัยผิดกฎหมายมีอันตรายอย่างไร?

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่ามีเพียง 40% ของเจ้าของบ้านเท่านั้นที่เคารพกฎหมาย และส่วนใหญ่ไม่รีบร้อนที่จะแบ่งปันกับรัฐ ในด้านหนึ่ง สิ่งนี้ทำให้สามารถทำกำไรจำนวนมากได้ ในทางกลับกัน หากหน่วยงานด้านภาษีได้รับข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมที่ไม่เป็นทางการ เจ้าของอพาร์ทเมนท์อาจต้องรับผิดชอบด้านการบริหารในศาล นอกจากจำนวนเงินต้นของหนี้แล้ว คุณจะต้องจ่ายค่าปรับและค่าปรับที่เกิดขึ้นด้วย ในกรณีที่เลวร้ายที่สุด อาจมีการดำเนินคดีอาญากับ “ผู้ประกอบการ” ที่ประมาทเลินเล่อภายใต้มาตรา 4 ประมวลกฎหมายอาญามาตรา 198 ของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเต็มไปด้วยประวัติอาชญากรรมและปรับสูงถึง 300,000 รูเบิล หรือจำคุกไม่เกิน 1 ปี

การเตรียมอพาร์ตเมนต์สำหรับผู้เช่าเพื่อย้ายเข้า

หากในเวอร์ชัน "ระยะยาว" คุณสามารถเช่าบ้านว่างครึ่งหลังได้ (หลายครอบครัวมีเฟอร์นิเจอร์เป็นของตัวเอง) ดังนั้นข้อกำหนดสำหรับระดับความสะดวกสบายจึงสูงกว่ามาก ก่อนที่จะหาลูกค้า คุณจะต้องใช้เวลาหลายสัปดาห์ในการเตรียมสถานที่ คุณหมายความว่าอย่างไร?

1. ซ่อมแซมเครื่องสำอาง วอลเปเปอร์ไม่ลอก หรือเพดานเหลือง มีรอยแตก! ทุกอย่างควรสดและเรียบร้อยแม้ว่าจะมีราคาถูกก็ตาม รีเฟรชปูนขาว เปลี่ยนหลอดไฟที่ไหม้ เปลี่ยนก๊อกน้ำที่รั่ว
2. ช่องว่าง. ยึดหลักความเรียบง่าย ผู้อยู่อาศัยในอนาคตเห็นได้ชัดว่าไม่ต้องการตู้ไซด์บอร์ดเก่าของคุณยาย เป็นการดีกว่าที่จะกำจัดขยะเก่าและไม่จำเป็นทั้งหมดทันทีรวมถึงเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่จำเป็นที่ทำให้ห้องเกะกะ ของใช้ส่วนตัวยังต้องถูกขนออกจากสถานที่นั้นด้วย (วิธีสุดท้ายคือวางไว้ในที่ปิดแยกต่างหาก เช่น บนระเบียงหรือในห้องเก็บของ)
3. ความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อย ก่อนจะหาผู้เช่า คุณต้องทำความสะอาดทั่วไปก่อน เช่น ล้างหน้าต่างและโคมไฟ ซักผ้าม่าน ขัดเฟอร์นิเจอร์ ในระดับอารมณ์ มันเป็น "สิ่งเล็กน้อย" เช่นนี้ที่มีอิทธิพลอย่างมากต่อการตัดสินใจเช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณ
4. เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า. แม้แต่ที่อยู่อาศัยชั้นประหยัดก็ควรมีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยที่สุด รายการที่ “จำเป็น” ได้แก่ โซฟา ชุดครัว ตู้เสื้อผ้า โต๊ะ เก้าอี้ ตู้เย็น ใน ปีที่ผ่านมาผู้เช่าส่วนใหญ่จำเป็นต้องมีเครื่องซักผ้าด้วย
5. อินเทอร์เน็ต. นี่ไม่ใช่ข้อได้เปรียบเพิ่มเติมอีกต่อไป แต่เป็นความจำเป็น ตามหลักการแล้วคุณต้องเชื่อมต่อเราเตอร์ Wi-Fi ทันที (บน Avito คุณสามารถค้นหาเราเตอร์ที่ใช้งานได้ดีในราคา 700–1500 รูเบิล)

ยิ่งอพาร์ทเมนต์ที่คุณเช่ามีความสะดวกสบายมากเท่าไร ลูกค้าก็จะยิ่งต้องการกลับมาพักมากขึ้นเท่านั้น

ยิ่งมีทุกอย่างในอพาร์ทเมนท์มากเท่าไร คุณก็จะตั้งราคาได้สูงขึ้นเท่านั้น เจ้าของบ้านหลายรายเช่าที่อยู่อาศัยพร้อมจาน ผ้าเช็ดตัว และผลิตภัณฑ์สุขอนามัยส่วนบุคคล (สบู่ ยาสีฟัน ฯลฯ) ซึ่งใช้หลักการเดียวกันกับห้องพักในโรงแรม

แหล่งโฆษณาที่มีประสิทธิภาพ

ดังนั้น อพาร์ทเมนต์ของคุณจึงพร้อมสำหรับแขกกลุ่มแรกที่จะย้ายเข้า นี่คือจุดเริ่มต้นของความสนุก ท้ายที่สุดแล้ว งานของคุณไม่เพียงแค่หาผู้เช่าสักสองสามวันเท่านั้น แต่เพื่อให้แน่ใจว่ามีผู้เข้าพักเต็มจำนวนในอพาร์ทเมนท์ (โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากที่อยู่อาศัยถูกจำนอง)

ในฤดูใบไม้ร่วง Dmitry K. ตัดสินใจเช่าอพาร์ทเมนต์ของเขาในใจกลางเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กภายในวันนั้น และต่อไป ประสบการณ์ของตัวเองฉันเชื่อว่าธุรกิจนี้ในทางปฏิบัติไม่ได้ทำกำไรเท่าที่ควรในทางทฤษฎี “ เมื่อฉันเช่าภายใต้สัญญาระยะยาว ฉันจะรับประกัน 30,000 รูเบิลเสมอ ต่อเดือน ตอนนี้มีความยุ่งยากมากขึ้นและผลตอบแทนน้อยลง” เขากล่าว ไม่มีเดือนต่อเดือน ครั้งหนึ่งมิทรีโชคดีมาก: ครอบครัวหนึ่งเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นเวลา 20 วัน ที่อยู่อาศัยของตัวเองกำลังซ่อมแซมอยู่จึงล่าช้าจึงต้องขยายสัญญาเช่าออกไปอีก แต่นี่เป็นกรณีเดียวเท่านั้น เวลาที่เหลือในอพาร์ทเมนท์จะมีคนอยู่โดยเฉลี่ยสิบวันต่อเดือน

ผู้เชี่ยวชาญออนไลน์

• ลงโฆษณาในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น 2-3 ฉบับ
• พิมพ์ใบปลิว ติดไว้ทั่วเมือง หรือหย่อนลงในตู้ไปรษณีย์
• เขียนรายชื่อติดต่อของคุณบนยางมะตอยในสถานที่ที่มีผู้คนพลุกพล่าน เช่น สถานีรถไฟ ป้ายรถเมล์ การขนส่งสาธารณะฯลฯ (สิ่งที่คุณต้องมีคือลายฉลุและกระป๋องสี)
• เจรจากับคนขับแท็กซี่เพื่อแนะนำอพาร์ตเมนต์ของคุณแก่ผู้มาเยี่ยม

อย่างไรก็ตาม คุณเข้าใจว่าแหล่งที่มีประสิทธิภาพสูงสุดของผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าสำหรับคุณคืออินเทอร์เน็ต ต้องใช้ความสามารถของมันให้เกิดประโยชน์สูงสุด

เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพให้กับธุรกิจให้เช่าของคุณ คุณเพียงแค่ต้องใช้ความเป็นไปได้ทั้งหมดของอินเทอร์เน็ต

ขั้นแรก วางข้อเสนอของคุณบนกระดานข้อความ เช่น "Avito", "จากมือสู่มือ", "Cian" ​​ฯลฯ (และผ่านพอร์ทัล Airbnb ระหว่างประเทศ เป็นต้น คุณสามารถดึงดูดลูกค้าต่างชาติที่จ่ายเป็นดอลลาร์และยูโรได้ ). สิ่งสำคัญคืออพาร์ทเมนต์ของคุณอยู่ใกล้กับใจกลางเมืองและดูน่าประทับใจในภาพถ่าย

ประการที่สอง ในเวลาว่าง อย่าลืมสร้างเว็บไซต์นามบัตรขนาดเล็ก มีนักออกแบบฟรีจำนวนมากบนอินเทอร์เน็ตที่คุณสามารถสร้างแหล่งข้อมูลที่ดีได้โดยไม่ต้องหันไปพึ่งนักออกแบบเว็บไซต์และโปรแกรมเมอร์ เว็บไซต์จะต้องมีที่อยู่ติดต่อของคุณและรูปถ่ายอพาร์ทเมนท์คุณภาพสูง หากต้องการดึงดูดผู้เข้าชมตั้งแต่วันแรก ให้ใช้ Yandex.Direct การโฆษณาตามบริบทและ Google Adwords

ข้อผิดพลาดของธุรกิจรายวัน

เช่นเดียวกับกิจกรรมใดๆ พื้นที่นี้มีความเสี่ยงในตัวเอง ประการแรกเกี่ยวข้องกับความปลอดภัยของอพาร์ทเมนท์และทรัพย์สิน (เฟอร์นิเจอร์อุปกรณ์ ฯลฯ ) วิธีเดียวที่จะลดอันตรายได้คือการทำงานอย่างเป็นทางการ ลงทะเบียนผู้ประกอบการแต่ละราย และจัดทำสัญญาที่มีความสามารถ

เฉพาะในกรณีนี้เท่านั้นที่คุณจะสามารถพิสูจน์ข้อเท็จจริงของบุคคลที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์และทำให้ทรัพย์สินเสียหายเพื่อชดเชยความสูญเสียได้

ข้อสำคัญ: ขอหนังสือเดินทางจากผู้เช่าเสมอ แม้ว่าจะเข้าพักเพียง 1 วันก็ตาม ขอแนะนำให้คุณมีสำเนาที่ตรวจสอบแล้วกับต้นฉบับในมือของคุณ

จุดสำคัญอีกประการหนึ่งคือความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน ก่อนที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์เพื่อเช่ารายวันขอแนะนำให้พบปะกับพวกเขาและตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาไม่ได้ต่อต้านกิจกรรมดังกล่าว อาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ (โดยเฉพาะอาคารเก่า) มีความสามารถในการได้ยินที่ดีเยี่ยม และหากผู้เช่าเริ่มฟังเพลงเสียงดัง คนที่อาศัยอยู่ “ข้างกำแพง” อาจจะไม่ชอบมันมากนัก อย่าลืมว่าการเรียกร้องใด ๆ จะเป็นไปในทิศทางของคุณในที่สุด

คำแนะนำ: หากความสงบและความเงียบสงบเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเพื่อนบ้าน เป็นการดีกว่าที่จะเสียสละกำไรบางส่วน แต่อย่าเช่าอพาร์ทเมนท์เพื่อฉลองวันเกิด ปีใหม่ ฯลฯ นอกจากความเสี่ยงเหล่านี้แล้วธุรกิจรายวัน

เกี่ยวข้องกับความยากลำบากในชีวิตประจำวันอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ท้ายที่สุด คุณจะต้องทำความสะอาดห้องหลังจากแขกแต่ละคน ซักผ้าปูที่นอน พรมที่สะอาด ฯลฯ นอกจากนี้ คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับการโทรอย่างต่อเนื่อง (รวมถึงตอนกลางคืนด้วย) และความจริงที่ว่าคุณจะต้องมี เพื่อปรับตัวเข้ากับลูกค้า เช่น ไปตอนตี 5 เพื่อให้/รับกุญแจ เป็นต้น

จะทำอย่างไรถ้าคุณมี ไม่มีการออมเงินสด- หลายๆคนเชื่อว่าสำหรับ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คุณต้องมีเงินทุนเริ่มต้นจำนวนมาก จริงๆแล้วสิ่งนี้ไม่เป็นความจริง ประกอบกิจการให้เช่าอพาร์ทเมนท์รายวันเป็นกลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเริ่มต้นได้โดยไม่ต้องใช้เงินทุนเริ่มต้น

• วิธีหาเงินจากการเช่าอพาร์ทเมนต์รายวัน?
• อะไรเป็นตัวกำหนดประสิทธิภาพของการเช่ารายวัน?
• หนึ่งในวิธีลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยใช้ตัวอย่างของ Zelenograd
• จะทดสอบที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?
• ธุรกิจให้เช่า - จะลงทุนในมอสโกและภูมิภาคมอสโกอย่างไร?
• เคล็ดลับจากนักลงทุนผู้ช่ำชอง:

เรามาดูวิธีการทำงานกับตลาดให้เช่าอพาร์ทเมนต์รายวันกันดีกว่า

ธุรกิจเกี่ยวกับบ้านเช่าคือความสามารถในการ “เล่น” กับตัวเลข คนส่วนใหญ่คิดว่าการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ทุกๆ 25 วันเป็นไปไม่ได้ อย่างไรก็ตาม นี่เป็นตัวเลขจริงสำหรับตลาดนี้ หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์น้อยกว่าวัน กำไรก็จะน้อยที่สุด ท้ายที่สุดแล้วมีค่าใช้จ่ายค่าเช่า ค่าโฆษณา และเงินเดือนสำหรับพนักงานบริการ

วิธีหาเงินจากการเช่าอพาร์ทเมนต์รายวัน?

ถ้า ไม่มีเงินออมและคุณไม่สามารถจำนองได้ มีความเรียบง่ายและ วิธีที่มีประสิทธิภาพ- คุณสามารถสร้างรายได้ด้วยการให้เช่าที่อยู่อาศัยทุกวัน

Yuri Medushenko เป็นนักลงทุนมืออาชีพ ผู้เชี่ยวชาญด้านอาคารอพาร์ตเมนต์หมายเลข 1 ในรัสเซีย เมื่อเร็ว ๆ นี้เขาและหุ้นส่วนของเขา Matvey Nadezhny ได้จัดงาน ประกอบกิจการให้เช่าอพาร์ทเมนท์รายวัน

เราเช่าอพาร์ทเมนต์หรือทาวน์เฮาส์เป็นเวลานานเช่น 30,000 รูเบิลต่อเดือน แน่นอนเตือนเจ้าของล่วงหน้าว่าคุณจะให้เช่าช่วงทรัพย์สิน

และเราให้เช่าทุกวัน เช่น 3,000 รูเบิล และ คุณทำกำไรจากส่วนต่างหากคุณเช่าอพาร์ทเมนต์ 25 วันต่อเดือนคุณสามารถจัดหากระแสเงินสดได้ 35,000 รูเบิล ต่อเดือน

อะไรเป็นตัวกำหนดประสิทธิภาพของการเช่ารายวัน?

ประการแรก ขึ้นอยู่กับจำนวนผู้เข้าพักของวัตถุที่เลือก

อัตราการเข้าพักเฉลี่ยของสิ่งอำนวยความสะดวกจะต้องมีอย่างน้อย 80% เพราะ เมื่อได้รับเพียงตัวเลขดังกล่าว คุณจะสามารถชดใช้เงินลงทุนของคุณเองได้

ในธุรกิจแบบคลาสสิกโครงการค่อนข้างง่าย: วันนี้คุณสามารถขายรองเท้าบูทสักหลาดสองคู่และพรุ่งนี้ - ยี่สิบ เนื่องจากวันรุ่งขึ้นคุณจะทำกำไรได้ ในธุรกิจโรงแรม ทุกอย่างแตกต่างออกไป: หากคุณยังไม่เต็มสตูดิโอสองแห่งในวันนี้ พรุ่งนี้คุณจะไม่สามารถเช่าเพิ่มอีกสองแห่งได้ ดังนั้นกำไรจะลดลงในเดือนนี้

หนึ่งในวิธีลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยใช้ตัวอย่างของ Zelenograd

กรณีของผู้เข้าร่วม Andrey Zelensky

จะทดสอบที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

มันง่ายมากคุณ วางโฆษณาการขายเกี่ยวกับการเช่าที่อยู่อาศัยและระบุพื้นที่ที่ต้องการ จากนั้นดูและนับจำนวนสายที่คุณได้รับต่อวันโดยพิจารณาจากโฆษณานี้

• สำหรับแผนการเหล่านั้น เมื่อคุณระบุที่อยู่ที่ไม่เฉพาะเจาะจงและสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่ที่ใกล้ที่สุดจะเป็นการดีกว่าที่จะเลือกลูกค้าที่มีรถยนต์ เมื่อมีคนรู้ว่าเขาสามารถเช่าบ้านได้ราคาถูกกว่าราคาตลาดเฉลี่ยถึง 1,000 รูเบิล การเดินทางเพิ่มอีก 2-3 กิโลเมตรก็ไม่ใช่เรื่องยากสำหรับเขา
• มีแผนดังต่อไปนี้: การทดสอบถือว่าเสร็จสมบูรณ์เมื่อลูกค้าสามสิบแปดรายต่อวันแสดงความปรารถนาที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ของเรา

ไม่มีสิ่งที่เรียกว่า จำนวนลูกค้าต่อเนื่องกันเป็นสิบคนต่อวัน วันนี้มีคนโทรมาสิบห้าคน และพรุ่งนี้สิบสามคน การชะลอตัวเหล่านี้เป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้สำหรับธุรกิจที่มีคุณภาพ ดังนั้นเพื่อผลลัพธ์ที่สมบูรณ์เราจึงยอมรับ มีแอปพลิเคชันมากกว่าที่เรามีอยู่.

ถ้า อัตราการเข้าพักเริ่มคิดเป็น 70% ไม่ช้าก็เร็ว บริษัท นี้จะออกจากตลาด ตลาดจะไม่มีประสิทธิภาพหากคุณตั้งราคาให้สูงกว่าคู่แข่งเล็กน้อย ดังนั้นเราสามารถล่อลวงลูกค้าให้เราได้ถ้า เราทำให้ราคาต่ำลงอีก- การไหลเวียนของผู้คนจะเพิ่มขึ้น และอพาร์ตเมนต์จะไม่ถูกทิ้งไว้โดยไม่มีผู้เช่า ประเด็นทั้งหมดนี้จำเป็นต้องได้รับการทดสอบ

ธุรกิจให้เช่า - จะลงทุนในมอสโกและภูมิภาคมอสโกอย่างไร?

กรณีของผู้เข้าร่วม Tatiana Khmelnitskaya การประชุมสดของนักลงทุน ดินแดนการลงทุน

• เมื่อคุณมีอพาร์ทเมนท์ 1-3 ห้องจากนั้นคุณก็สามารถดีบักกระบวนการนี้ได้ด้วยตัวเอง และง่ายกว่างานจ้างมากเพราะไม่จำเป็นต้องอยู่ในออฟฟิศเป็นเวลาแปดชั่วโมงต่อวัน
• เมื่อเราเช่าที่อยู่อาศัยเป็นประจำทุกวันจึงจำเป็นต้องจัดการกระบวนการทางธุรกิจอย่างต่อเนื่อง จะดีกว่าถ้ามีสตูดิโอ 10 ห้องในที่เดียวเพราะวัตถุนี้ควบคุมได้ง่ายกว่าอพาร์ทเมนท์ 10 ห้องในที่ต่างๆ แถมยังลดต้นทุนได้เพราะ... จะต้องมีเจ้าหน้าที่บำรุงรักษาจำนวนขั้นต่ำ
• เพื่อรับรายได้แบบพาสซีฟจำเป็นต้องค้นหา ผู้จัดการ,สร้างกระแสของลูกค้า ดูแลการโฆษณาที่มีคุณภาพด้วย เลือกพนักงานที่จะอัพเดทโฆษณาบนเว็บไซต์รวมทั้งผู้จัดการที่จะควบคุมทิศทางการให้บริการ

นี่เป็นเพียงกลยุทธ์หนึ่งสำหรับวิธีที่คุณสามารถทำได้ เพิ่มรายได้ของคุณ- วิธีนี้บอกเป็นนัยว่าคุณกระทำโดยได้รับความช่วยเหลือจากสิ่งของของผู้อื่น มองจากมุมที่แตกต่างคุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์และชำระค่าจำนองโดยใช้เงินทุนของผู้อื่นได้ นั่นคือการผสมผสานธุรกิจเข้ากับกลยุทธ์การลงทุน ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ในบทความถัดไป

หนึ่งในหัวข้อยอดนิยมในฟอรั่มธุรกิจคือการเช่าอพาร์ทเมนท์รายวัน นี่อาจเป็นแฟลตยายที่ว่างเปล่า บ้านที่ถูกจำนอง หรือเพียงแค่ต้องการเช่าถูกกว่าและให้เช่าช่วงในราคาที่สูงกว่า ตามกฎแล้วคนหนุ่มสาวที่ไม่มีเงินทุนจำนวนมากในการเริ่มต้นธุรกิจอื่นมีความสนใจในหัวข้อนี้ แน่นอนว่าไม่จำเป็นต้องมีการลงทุนจำนวนมากที่นี่ แต่มันง่ายมากที่จะสร้างของคุณเองเหรอ? ธุรกิจโรงแรม? ไอคิวอาร์ศึกษาประเด็นนี้

วิธีสร้างรายได้จากการเช่าระยะสั้น?

ฉันจะหาอพาร์ทเมนต์ให้เช่ารายวันได้ที่ไหน?

ดังนั้นในตอนแรกไม่มีอพาร์ตเมนต์ฟรี ฉันจะหามันได้ที่ไหน? คุณมีทางเลือกไม่มากนัก:

• เช่าอพาร์ทเมนต์ของใครบางคนเป็นรายเดือนและให้เช่าช่วงเป็นรายวัน
• จำนอง;
• ทำสิ่งของออกจากอพาร์ทเมนต์ของคุณ โดยเช่าอันที่ถูกกว่าในเขตชานเมือง

นี่คือสิ่งที่ Dmitry Filimonov ทำ ผู้สร้างธุรกิจในพื้นที่นี้ตั้งแต่เริ่มต้น เขายังห่างไกลจากสามสิบ Dmitry มาที่ Yekaterinburg เมื่อหลายปีก่อน ได้งานตั้งแต่เริ่มต้น และใช้เวลาหนึ่งปีในการสั่งสมประสบการณ์ จากนั้นเขาก็เอาอพาร์ทเมนต์ห้องแรกไปจำนอง โดยรู้อยู่แล้วว่าเขาจะให้เช่าเป็นรายวัน และเขายังคงอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่เช่าต่อไป วันนี้เขามีอพาร์ทเมนท์ 3 ห้องพร้อมสินเชื่อจำนองซึ่งเขาได้สร้างเครือโรงแรมขนาดเล็ก รายได้อยู่ระหว่าง 180 ถึง 400,000 รูเบิลต่อเดือนซึ่งช่วยให้เขาจ่ายค่าจำนองได้อย่างอิสระและในอีกไม่กี่ปีเขาจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากโดยไม่ต้องมีภาระผูกพันกับหลักประกัน

จะเริ่มธุรกิจให้เช่าของคุณได้ที่ไหน?

ก่อนอื่นคุณต้องรู้ตลาดการเช่าของพื้นที่ที่เลือกอย่างละเอียดก่อน คุณต้องส่งเสียงโฆษณา เดินไปรอบๆ อพาร์ตเมนต์ จดราคา และทำความเข้าใจสิ่งที่พวกเขาเสนอ เป็นการดีกว่าที่จะบอกเจ้าของอย่างเปิดเผยว่าคุณกำลังมองหาอพาร์ทเมนต์ให้เช่าช่วงเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต ไม่ใช่ทุกคนที่จะเห็นด้วย แต่หลายคนจะสนใจ โดยมีเงื่อนไขว่าคุณเสนอราคาสูงกว่าราคาตลาดเล็กน้อย

อพาร์ทเมนต์ไหนที่เหมาะกับการเช่ารายวัน?

ที่สำคัญคือทำเลที่ตั้งน่าจะสะดวกใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน สถานีรถไฟและโครงสร้างพื้นฐาน ลูกค้ามักจะเดินทางมาจากสถานีรถไฟหรือสนามบินอย่างเหนื่อยล้า มีเพียงไม่กี่คนที่อยากจะเดินไปที่ไหนก็ไม่รู้

ตัวอพาร์ทเมนท์ควรมีความทันสมัยและน่ามอง นั่นคือไม่ว่าคุณจะเลือกอพาร์ทเมนต์ที่ดีในตอนแรกหรือปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ที่ "ถูกฆ่า" “ อพาร์ทเมนต์พอใช้ได้” - มากที่สุด ตัวเลือกที่ไม่ดี- ในเวลาเดียวกันคุณไม่ควรกลัวอาคาร "ครุสชอฟ" เนื่องจากสามารถปรับปรุงใหม่ได้ค่อนข้างดี

โดยธรรมชาติแล้วไม่ใช่ชั้นหนึ่ง - จะไม่มีใครชอบสิ่งนี้ มุมมองจากหน้าต่างไม่สำคัญ แต่อย่าอยู่ในกองขยะจะดีกว่า องค์ประกอบที่สำคัญที่สุดคือการไม่มีกลิ่นอับและเก่าในอพาร์ทเมนต์ - ไม่มีใครจะเช่าอันนี้

ในแง่ของพื้นที่ ควรใช้อพาร์ทเมนต์สองห้องขนาดเล็ก (คุณต้องพังกำแพง) หรืออพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องขนาดใหญ่จะดีกว่า นี่เป็นเพราะประเภทของลูกค้า

ลูกค้าให้เช่าระยะสั้น - เขาคือใคร?

ลูกค้าส่วนใหญ่ได้แก่:

• คู่หนุ่มสาว;
• นักธุรกิจและนักธุรกิจที่เดินทางผ่านเมือง
• คู่สมรสที่ทะเลาะกัน
• นักท่องเที่ยว

พวกเขาสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์สองสามชั่วโมงเพื่อค้างคืนหรือสองสามสัปดาห์ก็ได้ ลูกค้าประจำเยอะมาก หากอพาร์ทเมนต์ของคุณดีทั้งราคาและคุณภาพดี ผู้คนจะจำตัวเลือกที่สะดวกแล้วกลับมาหรือแนะนำให้เพื่อนรู้จัก ดังนั้นสิ่งสำคัญคือต้องผ่อนคลายแล้วจะง่ายขึ้น

คุณต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการเริ่มต้นธุรกิจนี้?

ตัวเลือกที่ 1

โดยปกติแล้วผู้ประกอบการรายใหม่จะเริ่มต้นด้วย การเช่าอพาร์ทเมนต์ของคนอื่น- อย่างน้อยที่สุดต้องวางเงินมัดจำล่วงหน้าหนึ่งเดือน อาจมีค่าธรรมเนียมตัวแทนอีก 50 ถึง 100% หากคุณไม่พบอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมจากเจ้าของ ตามกฎแล้ว จะไม่มีใครอนุญาตให้คุณทำการเปลี่ยนแปลงต่างๆ ในอพาร์ทเมนท์ (ซ่อมแซม เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์) หากคุณเช่า ข้อยกเว้นคือการตกลงกับเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ "เสียชีวิต" สำหรับการซ่อมแซมบางส่วนเป็นการชำระเงิน ในกรณีนี้จำเป็นต้องกำหนดประเด็นนี้โดยละเอียดในสัญญาเพื่อไม่ให้สูญเสียการลงทุน สำหรับการโฆษณาในตอนแรก 5,000 รูเบิลก็เพียงพอแล้ว โดยทั่วไปคุณสามารถเริ่มต้นด้วยการลงทุนสูงถึง 100,000 รูเบิล

ตัวเลือกที่ 2

คุณมีเงินและความมุ่งมั่นมากขึ้น คุณทำการจำนอง- ตามกฎแล้วนี่คือผลงาน 30% การชำระเงินรายเดือนอาจแตกต่างกัน โปรดดูเครื่องคำนวณการจำนอง โดยปกติจะเป็นหนึ่งเท่าครึ่งของราคาเช่าของอพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกัน ซึ่งหมายความว่ารายได้ควรจะสูงขึ้น! ดังนั้นในตัวเลือกนี้ คุณต้องมีแหล่งรายได้ถาวรอื่น มันไม่คุ้มที่จะแนะนำสำหรับผู้เริ่มต้น คุณสามารถสูญเสียเงินได้ ในทางกลับกัน คุณจะได้อสังหาริมทรัพย์ราคาแพงในเวลาไม่กี่ปี โดย "ได้คืน" ต้นทุนไปแล้ว!

ในกรณีนี้ ควรใช้อพาร์ทเมนต์ที่ "ถูกฆ่า" ซึ่งอาจ "มาจากใต้" ผู้ติดสุราหรือคุณยาย อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจะมีราคาถูกกว่าตลาดและด้วยวิธีการที่ถูกต้องคุณสามารถซ่อมแซมได้ดี ค่าซ่อมแซมอาจแตกต่างกันไป โดยทั่วไปแล้วคือ:

• ค่ารื้อเฟอร์นิเจอร์เก่า ประปา พื้นและสิ่งอื่น ๆ รวมถึงการกำจัดขยะ
• การจ่ายเงินสำหรับการทำงาน
• การซื้อวัสดุ ประปา และองค์ประกอบตกแต่ง
• การเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์

มิทรีจัดการขายเฟอร์นิเจอร์เก่าบน Avito และซื้อเฟอร์นิเจอร์มือสองคุณภาพดีในราคาเพนนี การดำเนินการนี้ใช้เวลานาน - คุณต้องศึกษาโฆษณาอย่างรอบคอบ โทรหาพวกเขา ไปดูโฆษณาแบบสดๆ แต่จะช่วยประหยัดเงินได้มาก บางครั้งมีรอยขีดข่วนและรอยบิ่น ซึ่งในกรณีนี้ควรติดต่อผู้ซ่อมแซมและซื้อฝาครอบ อย่างไรก็ตาม คุณสามารถซื้อเฟอร์นิเจอร์สวยๆ ได้ในราคาไม่แพงที่อิเกีย

คุณสามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมได้ในบล็อกของเขา

จะจัดอพาร์ทเมนต์ให้กับลูกค้าได้อย่างไร?

อพาร์ทเมนต์ให้เช่ารายวัน

ขั้นแรก ศึกษาภาพถ่ายจำนวนมากของอพาร์ทเมนต์ที่สวยงาม และจดบันทึกลักษณะทั่วไปของอพาร์ทเมนต์เหล่านั้นด้วยตัวคุณ โดยทั่วไปจะรวมถึงรายการต่อไปนี้:

• พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง - ไม่มีเฟอร์นิเจอร์หรือขยะที่ไม่จำเป็น ลูกค้าชอบอพาร์ทเมนท์แบบสตูดิโอ
• อพาร์ทเมนท์ตกแต่งในสไตล์ทันสมัย
• การออกแบบทำด้วยสีสันสดใส (ไม่ว่าในกรณีใดคุณไม่ควรละสายตาเลือกสีที่กลมกลืนกัน)
• ความสะอาดปลอดเชื้อ ทำความสะอาดหน้าต่างอยู่เสมอ
• ไม่มีองค์ประกอบประปาสีเหลือง, กรอบหน้าต่าง, ขอบหน้าต่าง ฯลฯ
• ไม่มีหยด

มิทรีทำอะไรเพื่อทำให้อพาร์ทเมนท์ดู "เท่" และถูกใจลูกค้า?:

• เลือกการออกแบบที่สวยงาม
• วางเตียงคู่ขนาดใหญ่ทุกที่
• ใส่ใจในรายละเอียดเป็นอย่างมาก
• อย่าลืมติดตั้งครัวใหม่พร้อมอุปกรณ์ครบครัน

สิ่งที่สำคัญที่สุดคือจะหาลูกค้าได้ที่ไหน?

บนอินเทอร์เน็ต

ขั้นแรก สร้างเว็บไซต์นามบัตร เป็นเว็บไซต์ง่ายๆ ประกอบด้วย 1-5 หน้า คุณสามารถใช้ Google Manuals และทำเองได้ (มากถึง 1,000 รูเบิล) คุณสามารถสั่งซื้อได้ (3-5 พัน) หรือจากเว็บสตูดิโอ (จาก 5,000) หมายเลขโทรศัพท์และรูปถ่ายอพาร์ทเมนท์ของคุณจะต้องปรากฏให้เห็นบนเว็บไซต์ ภาพถ่ายจะต้องมีคุณภาพดี สวยงาม และถ่ายในสภาพแสงที่เหมาะสม จ้างช่างภาพสมัครเล่นหรือรับคำแนะนำฟรีในฟอรัมการถ่ายภาพ

คุณสามารถโปรโมตเว็บไซต์ได้ แต่จะไม่มีประสิทธิภาพมากนักหากมีคู่แข่งในเมืองของคุณอยู่แล้ว เริ่มต้นด้วยการโฆษณาตามบริบท เครือข่ายที่ใหญ่ที่สุด— Direct และ Adwords จาก Yandex และ Google ตามลำดับ เลือกคำหลักที่เกี่ยวข้องทั้งหมดและนำการเข้าชมโฆษณาไปยังเว็บไซต์ของคุณ ตามกฎแล้ว Direct จะมีประสิทธิภาพมากกว่า แต่การโฆษณาที่มากขึ้นหมายถึงลูกค้าที่มากขึ้น หากคุณมีอพาร์ทเมนต์เพียงห้องเดียวและให้เช่าเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์ คุณสามารถหยุดการโฆษณาชั่วคราวได้

เพิ่มอพาร์ทเมนต์ของคุณลงในกระดานข่าว ฟรีที่ใหญ่ที่สุดคือ Avito แต่อย่าขี้เกียจที่จะโพสต์บนกระดานขนาดเล็ก - "จากมือสู่มือ" ฟอรัมในเมืองและแพลตฟอร์มอื่น ๆ บอร์ดที่จ่ายเงินมากที่สุดคือ Cian อย่าลืมล่ะ ยิ่งมีแหล่งที่มามากเท่าไรก็ยิ่งมีลูกค้ามากขึ้นเท่านั้น

พอร์ทัลระหว่างประเทศของ Airbnb จะช่วยคุณดึงดูดลูกค้าชาวต่างชาติที่ชำระเงินเป็นดอลลาร์และยูโร ที่สำคัญคืออพาร์ทเมนท์อยู่ใกล้ใจกลางเมือง ดูสวยงามในรูป และราคาถูกกว่าโรงแรมในพื้นที่

ในประเทศ:

โฆษณาเช่ารายวัน

• ลงโฆษณาในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น
• พิมพ์ใบปลิวและติดทุกที่
• คุณสามารถโพสต์บนกระดานประกาศเชิงพาณิชย์ที่ทางเข้า ชำระเงินแล้ว แต่โฆษณาของคุณจะทั่วทั้งพื้นที่หรือแม้แต่ในเมือง
• ลองโฆษณาบนยางมะตอยในสถานที่ที่มีผู้คนพลุกพล่าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งใกล้สถานีขนส่งสาธารณะ คุณต้องมีลายฉลุและกระป๋องสีสเปรย์

แผนธุรกิจให้เช่ารายวัน

อาคารอพาร์ตเมนต์

เช่าช่วง

ที่นี่ทุกอย่างนับด้วยนิ้วมือและไม่จำเป็นต้องมีแผนธุรกิจ ชัดเจนว่าไม่มีเงินเพิ่ม เรานับทุกอย่างเป็นขั้นต่ำ ลองคิดราคาอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องดีๆ ในเมืองของคุณ คุณจะจ่ายคืนในเดือนแรกและจำนวนเงินฝากเท่ากัน เราหลีกเลี่ยงนายหน้า เดือนที่สองต้องเก็บเงินไว้สำรอง รวม - 3 ราคา เอาเป็นว่าราคาเช่าเดือนละ 25,000 คือ 75,000

เราสร้างเว็บไซต์ด้วยตัวเราเองฟรี เราซื้อองค์ประกอบตกแต่ง ผ้าปูที่นอนสะอาด ผ้าเช็ดตัว จานและของเล็ก ๆ อื่น ๆ ในราคา 5,000 รูเบิล

สมมติว่าราคาคือ 2 พันรูเบิลต่อวัน อัตราการเข้าพักในเดือนแรกคือ 40% รายได้ - 24,000 เราจ่ายบิลเป็นรายเดือน หากเราได้รับ 40% เราแทบจะไม่เคยพังเลย ลบอีก 2 พัน ภายในเดือนที่สอง คุณจะได้รับผลกำไรโดยการศึกษาความแตกต่างและปัญหาทั้งหมดจากประสบการณ์ของคุณเอง หลังจากผ่านไปสองสามเดือน ค่าใช้จ่ายจะถูกชดใช้ (บวกกับเงินมัดจำจะยังคงคืนให้คุณหากคุณไม่ทำให้เสียสิ่งใด) Dmitry พูดถึงอัตราการเข้าพักที่มั่นคงประมาณ 70-80%

จำนอง

ลองมาดูมอสโกเป็นตัวอย่าง อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องที่ตั้งอยู่ในทำเลดี แต่ "ถูกฆ่า" สามารถซื้อได้จาก 5 ล้าน

คุณจะใช้จ่ายอย่างน้อย 200,000 รูเบิลในการซ่อมแซม ไม่จำเป็นต้องใช้นายหน้า แต่ควรติดต่อนายหน้าเพื่อติดตามธุรกรรม - จาก 30,000 รูเบิล เมื่อคำนึงถึงจำนวนเงินและค่าโฆษณานี้ เราต้องพิจารณาการจำนอง

คำแนะนำ: ในปี 2558 อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหลายเปอร์เซ็นต์ และตอนนี้กลับไม่เป็นเช่นนั้น เวลาที่ดีที่สุดเพื่อมีส่วนร่วมในการจำนอง - การจ่ายเงินมากเกินไปครั้งสุดท้ายนั้นมีมากเมื่อเทียบกับปีที่แล้วหากรายได้ของคุณอยู่ในรูเบิล ควรเริ่มต้นด้วยการให้เช่าช่วงหรือซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเงินสดหากเป็นไปได้จะดีกว่า

คุณต้องมี 1,575,000 รูเบิลสำหรับค่าธรรมเนียมแรกเข้า อย่าลืมกันเงินไว้ล่วงหน้าไม่ต่ำกว่าหกเดือน! นี่คือประมาณ 400,000

การคำนวณรายได้ก็เหมือนกัน ความเสี่ยงที่นี่สูงกว่า ลองคาดการณ์ในแง่ร้าย: คุณจะไม่สามารถเพิ่มอัตราการเข้าใช้เกินกว่า 60% นี่คือรายได้ 35-50,000 ต่อเดือน (ราคา 2-3 พันรูเบิลต่อวัน) ขึ้นอยู่กับราคา ด้วยอัตราปัจจุบัน คุณจะไม่สามารถชำระค่าจำนองได้ - ค่าสาธารณูปโภครายเดือนอาจจะเกิน 60,000 แต่สูงกว่าราคาเช่า (ขณะนี้มีการเรียกเก็บเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวประมาณ 28-32,000) คำถามคือเมื่อคุณลงทุน 2 ล้านคุณต้องการมากขึ้น!

หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง 12% ต่อปีโดยคาดการณ์ในแง่ร้ายก็ไม่เลวเลย! หากรักษาอัตราการเข้าพักไว้ที่ 80% นั่นคือ 24 วันต่อเดือน เช่น วันละ 3 พัน เราก็ได้เงินเกือบ 65,000 หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว ไม่ใช่ทุกงานในมอสโกที่จ่ายมากขนาดนั้น คุณสามารถใช้เงินนี้เพื่อเช่าที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันในบริเวณใกล้เคียงและมีส่วนต่าง 35,000

อย่างไรก็ตาม นี่เป็นตัวเลือกในแง่ร้าย Alexander Zhinkin จาก Krasnodar ผู้ประกอบการฝึกหัดอีกคนในพื้นที่นี้ในการสัมมนาของเขาได้วางตารางรายได้และค่าใช้จ่ายจริงที่มีแนวโน้มมากกว่าสำหรับวัตถุของเขา:

ประกอบกิจการให้เช่าช่วงอพาร์ทเมนท์

อาจเป็นเพราะการแข่งขันที่ลดลงในภูมิภาคและความสามารถในการกำหนดราคาที่สูงขึ้นต่อวันเมื่อใด ราคาต่ำค่าเช่ารายเดือนและการจำนอง สามารถรับชมสัมมนาฉบับเต็มได้ (ค่อนข้างยาว)

♦ เงินลงทุน: จาก 20,000 รูเบิล (ถ้ามีอพาร์ตเมนต์)
♦ คืนทุน: ความสามารถในการทำกำไร 8-12% ต่อปี (โดยทั่วไป – จาก 10 ปี)

หากคุณมีพื้นที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองหรือกำลังพิจารณาทางเลือกในการซื้อแบบจำนองก็ควรพิจารณา ธุรกิจให้เช่าอพาร์ตเมนต์.

ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถชดใช้ค่าใช้จ่ายในการซื้อรวมทั้งรับเงินพิเศษได้

มีสองตัวเลือกการเช่า - ระยะสั้น (รายวัน) และระยะยาว

แต่ละคนมีข้อดีและข้อผิดพลาดของตัวเอง

เป็นไปไม่ได้ที่จะพูดอย่างชัดเจนว่าตัวเลือกใดดีกว่า

คุณจะต้องตัดสินใจเลือกด้วยตัวเองหลังจากประเมินข้อโต้แย้งทั้งหมดแล้ว

เช่ารายวันหรือระยะยาว: จะเลือกอะไรดี?

แนวคิดธุรกิจที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาวมีความเก่าแก่ไม่แพ้โลก

นอกจากนี้ตารางเมตรสามารถเช่าได้ไม่เพียง แต่สำหรับอยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังสำหรับสำนักงานด้วย

การเช่าระยะสั้นก็กำลังได้รับแรงผลักดันเช่นกัน ประการแรกเนื่องจากโรงแรมมีราคาสูง

ในบางสถานการณ์ การพักอาศัยในหอพักที่ดูเหมือนราคาถูกยังคงมีราคาสูงกว่าอพาร์ตเมนต์เช่า

แต่ในขณะเดียวกันบุคคลก็ได้รับโอกาสในการจัดการพื้นที่ตารางเวลาของตนเองและเตรียมอาหารตามปกติในครัวอย่างอิสระ และโดยทั่วไปแล้ว คุณจะรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน

ด้านบวกของธุรกิจ

ด้านลบของธุรกิจ

จะเริ่มธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนท์ได้อย่างไร?

หากคุณได้วิเคราะห์ข้อโต้แย้งทั้งหมดแล้วและตัดสินใจว่าการเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะยาวหรือรายวันเป็นทางเลือกทางธุรกิจของคุณ คุณควรตรวจสอบที่อยู่อาศัยว่าปฏิบัติตามข้อกำหนดหรือไม่

1. ประการแรกคือต้นทุนของอพาร์ทเมนต์ได้รับอิทธิพลจากที่ตั้ง
   ยิ่งใกล้สถานีรถไฟใต้ดินศูนย์กลางหลัก ศูนย์กลางการขนส่ง- ยิ่งสามารถขอได้มากเท่าไร
2. ทำเลชั้นล่างถือเป็นข้อเสียในการเช่ามิเตอร์เพื่ออยู่อาศัย
   แต่สำหรับสำนักงานนี่เป็นข้อได้เปรียบหลัก
3. ชุดที่คุณต้องเตรียมอพาร์ทเมนต์สำหรับเช่ารายวันนั้นมีมากมาย
   อุปกรณ์ต้อนรับประกอบด้วยผ้าเช็ดตัว ชุดจานธรรมดา เครื่องเป่าผม ไมโครเวฟ เตารีด และเครื่องซักผ้า
   ถ้าคนอยู่นานๆก็ถือว่าจัดความสะดวกสบายให้ตัวเอง
4. อพาร์ทเมนต์ให้เช่าระยะสั้นจะต้องอยู่ภายใต้การควบคุมของคุณตลอดเวลา
   คุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการรักษาความสะอาด จัดสิ่งของให้เป็นระเบียบก่อนเช็คอินแต่ละครั้ง ซักสิ่งทอเป็นประจำ และเติมวัสดุสิ้นเปลือง (ชาบรรจุถุง น้ำตาล ถุงขยะ กระดาษชำระ)
5. การเช่าสำนักงานมักถือว่าคุณต้องการขั้นต่ำแน่นอน - ผนัง หน้าต่าง ประตู รวมถึงระบบประปาและท่อน้ำทิ้ง

การวิเคราะห์ลูกค้าที่มีศักยภาพ

ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจ:
การเล่นเพลงนานกว่าสองชั่วโมงต่อวันเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้สำหรับผู้เช่าใกล้เคียงและยังมีเสียงรบกวน - นี่คือกฎหมายที่ควบคุมที่อยู่อาศัยให้เช่าในเยอรมนี

สำหรับการเช่าระยะยาว กลุ่มลูกค้าธุรกิจที่มีศักยภาพนั้นค่อนข้างกว้าง โดยทั่วไปสามารถแสดงได้ว่าเป็นตัวทำละลาย ผู้ที่มีอายุ 18-30 ปี

สำหรับการเช่าพื้นที่สำนักงานเป็นตารางเมตร ข้อมูลประชากรที่นี่ก็กว้างเช่นกัน

จริงๆ แล้วเพศและอายุของผู้เช่าในกรณีนี้ก็ไม่สำคัญมากนัก สิ่งสำคัญคืออาชีพของพวกเขา – กิจกรรมของผู้ประกอบการ

แต่สำหรับธุรกิจให้เช่ารายวันนั้นเราสามารถแยกแยะได้เป็น 4 ประเภทหลักๆ คือ

ข้อผิดพลาดของอพาร์ทเมนต์ธุรกิจสำหรับการเช่ารายวันคืออะไร?

• ตามกฎแล้ว เมื่อลงนามในสัญญาเช่า ผู้เช่าจะต้องถ่ายสำเนาข้อมูลหนังสือเดินทางหรือถ่ายรูปหน้าเอกสาร (สำหรับการเช่าระยะสั้น)
  แต่กฎหมายระบุไว้ว่าสิ่งนี้เป็นสิ่งต้องห้าม
  และหากคุณยอมรับเอกสารอื่นที่มีความสำคัญน้อยกว่า ความเสี่ยงที่จะถูกหลอกลวงหรือทรัพย์สินเสียหายก็จะเพิ่มมากขึ้น
• หากต้องการได้รับชื่อเสียงที่ดีและมีลูกค้าไหลเข้ามาอย่างสม่ำเสมอ คุณจำเป็นต้องลงทุนอย่างต่อเนื่อง
  ในการทำความสะอาด ซักผ้า ปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่และแก้ไขปัญหาต่างๆ
  สิ่งนี้จะต้องนำมาพิจารณาเมื่อตัดสินใจเช่าตารางเมตร
• เป็นการยากที่จะควบคุมว่าผู้อยู่อาศัยจะประพฤติตนอย่างเหมาะสมเพียงใด
  งานปาร์ตี้ที่มีเสียงดังอาจส่งผลให้เกิดปัญหากับเพื่อนบ้านและมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการทำความสะอาดและแม้แต่การซ่อมแซม
  โดยทั่วไปแล้วผู้อยู่อาศัยในบ้านเก่ามักจะค่อนข้างวิพากษ์วิจารณ์อพาร์ทเมนท์ซึ่งมีคนใหม่ ๆ ปรากฏตัวอยู่ตลอดเวลา
  สิ่งนี้เป็นอันตรายอย่างยิ่งหากคุณเช่าบ้านภายใต้สถานการณ์ทางกฎหมายที่ต่ำกว่า
• หากคุณตัดสินใจที่จะไม่ใช้บริการของหน่วยงานตัวกลาง โอกาสที่อพาร์ทเมนต์ของคุณไม่ได้ใช้งานจะเพิ่มขึ้น
  แต่แม้แต่นายหน้าซึ่งคุณจะต้องจ่ายค่าคอมมิชชันโดยเฉลี่ย 20% ก็ไม่สามารถรับประกันได้ว่าจะมีผู้เช่าหลั่งไหลเข้ามาเป็นประจำ
  นอกจากนี้คุณจะต้องโฆษณาและนี่คือรายการค่าใช้จ่ายอื่น
• ข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดคือความเสี่ยงของการฉ้อโกง
  แน่นอนว่ามันมีอยู่ในทุกสาขา
  แต่การเช่าที่อยู่อาศัยกลับสูงเป็นพิเศษ
  อย่างไรก็ตาม คุณไม่ควรให้ความสำคัญกับสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด
  ก็เพียงพอที่จะระมัดระวังและระมัดระวัง

หากคุณกำลังจะซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อเช่าและสร้างรายได้จากอพาร์ทเมนท์

เพื่อการซื้อที่ประสบความสำเร็จและมีกำไร:

1. คุณต้องรู้ธุรกิจจากภายใน
   หากคุณไม่เคยเช่าอพาร์ทเมนต์มาก่อน คงเป็นเรื่องยากที่จะเข้าใจวิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณอย่างมีประสิทธิภาพ
   คุณสามารถเช่าบ้านหนึ่งหรือสองวันในเมืองของคุณเองและเล่นบทบาทของ "นักช้อปลึกลับ"
   ประเมินราคาเฉลี่ยและเจ้าของบ้านประพฤติตนอย่างไร
2. หากคุณกำลังวางแผนที่จะจำนองอพาร์ทเมนต์เพื่อให้เช่าแก่ผู้เช่าโดยเฉพาะ ควรละทิ้งแนวคิดนี้ทันที สภาวะความไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจในปัจจุบันสามารถเล่นตลกร้ายกับคุณได้
   นอกจากนี้การจ่ายเงินมากเกินไปกลับกลายเป็นว่ามากเกินไป
3. ไม่มีประโยชน์ในการเริ่มต้นธุรกิจใดๆ หากไม่มีประกันอพาร์ตเมนต์
   โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับพื้นที่เช่าระยะสั้น
4. หากการโหลดอพาร์ทเมนท์เป็นเรื่องปกติ ควรมอบหมายการซักให้กับซักรีดหรือ
   นี่เป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่ช่วยประหยัดเวลาได้มาก
5. อย่าลังเลที่จะถามคำถามกับผู้ที่อาจเป็นผู้อยู่อาศัย พูดคุยกับพวกเขา และพิจารณาให้ละเอียดยิ่งขึ้น
   เป็นการยากที่จะเข้าใจจากการสนทนาหลายครั้งว่าคนตรงหน้าคุณเป็นคนแบบไหน
   แต่มักจะเป็นไปได้ที่จะกำจัดสิ่งที่ต้องสงสัยและไม่เหมาะสมที่สุดออกไป
6. เตรียมตัวให้พร้อมสำหรับความจริงที่ว่าการโทรในเวลาที่ "ไม่เหมาะสม" จะกลายเป็นบรรทัดฐานสำหรับคุณ
   และมีโอกาสที่คุณจะต้องโทรหาผู้เช่ามากกว่าหนึ่งครั้งเพื่อแก้ไขปัญหาบางอย่าง
   หากคุณไม่พร้อมสำหรับสิ่งนี้ ให้วางความรับผิดชอบ “ไว้บนไหล่” ของหน่วยงาน

จากที่กล่าวมาทั้งหมดเราสามารถสรุปได้ว่าเฉพาะเจาะจง อพาร์ทเมนต์ธุรกิจให้เช่า– นี่ไม่ใช่ตั๋ว "ทองคำ"

ไม่ว่าในกรณีใด คุณจะต้องทุ่มเทความพยายามในการพัฒนามันอย่างต่อเนื่อง แล้วรายได้จะมั่นคงมากหรือน้อย

หรือมอบหมายการแก้ปัญหาทุกประเด็นให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ในกรณีนี้ คุณจะต้องลืมเรื่องรายได้ที่สูงไป เพราะคุณจะต้องจ่ายค่าคอมมิชชันที่ค่อนข้างสูง

แต่ถ้ามีพื้นที่เป็นตารางเมตรและคุณไม่ต้องการมันด้วยเหตุผลบางอย่าง การให้เช่าเพื่ออยู่อาศัยหรือสำนักงานก็สมเหตุสมผลมากกว่าปล่อยทิ้งไว้เฉยๆ

บทความที่เป็นประโยชน์? อย่าพลาดใหม่!
กรอกอีเมลของคุณและรับบทความใหม่ทางอีเมล